Den nya enheten är mindre elitistisk än Borloo och Robien
Precis som Périssol, Besson, Girardin, de Robien och Borloo, syftar Scellier -lagen till att stimulera hyresinvesteringar samtidigt som konstruktionen i det nya. Men principen är en annan.
Vad är principen?
Scellier -lagen är en ny, mycket fördelaktig och mindre elitistisk enhet som kompletterar Borloo- och Robien -enheterna, som är baserade på avskrivningar. Det gör det möjligt att i form av skattereduktion erhålla statens återbetalning av en procentandel av priset på en fastighet avsedd för uthyrning. Scellier -systemet riktar sig till alla skattebetalare, oavsett deras skatteklass. Detta är också den stora skillnaden med Robien- och Borloo -systemen, som gynnar investerare med ganska höga inkomster.
Vilka skattefördelar?
En procentandel av det investerade beloppet dras av från skatten, investeringen är begränsad till 300 000 euro. Skattesänkningen är 25% 2009 och 2010 sedan 20% 2011 och 2012. Den fördelas linjärt över 9 år, det vill säga med en identisk skattesänkning varje år. För investeringar som gjordes 2009 och 2010 motsvarar detta en skattereduktion med 2,77% per år av det belopp som investerats i fastigheten och 2,22% för fastigheter som förvärvats 2011 och 2012. För en "Scellier Plus" eller även kallad "Social Scellier "(under förutsättningar av lägre hyresgästresurser och hyretak) kan skattesänkningen fortsätta i 3 eller 6 år, med en hastighet av 2% av kostpriset per år.
Några exempel
För ett hem på 150 000 € tillåter Scellier -systemet en skattebefrielse på 4 166 € per år i nio år om fastigheten köps i år eller nästa år. För en fastighet med samma belopp som köptes 2011 eller 2012 blir skattesänkningen 3 333 euro per år i nio år.
Vilka villkor?
Bostaden måste vara ny eller i framtida färdigställande mellan den 1 januari 2009 och den 31 december 2012. Den måste vara belägen i en kommun som är klassificerad i ett geografiskt område med ett underskott mellan utbud och efterfrågan på bostäder (zonerna A, B1 och B2 ), vars lista är fastställd genom dekret. Du kan bara köpa ett hem per år med Scellier -enheten. Skattebetalaren går med på att hyra sin (omöblerade) fastighet i minst nio år som hyresgästens huvudsakliga bostad, under förutsättning av hyresloppsvillkoret. Hyresgästen kan vara en uppstigande eller en ättling, förutom en "social Scellier". Skattereduktionen gäller endast för bostäder vars termiska egenskaper och energiprestanda uppfyller kraven i artikel L. 111 9 i bygg- och bostadsbalken. Scellier -enheten kan inte kombineras med andra enheter.
