Ge ägaren en oklanderlig post
För att hitta hyresboende måste du se till att du lägger alla chanser på din sida. Thomas Dangin arbetar för ABC Immobilier i Paris -regionen. Han ger oss de vanliga försiktighetsåtgärderna. Intervju med Nadège Monschau Hur effektivt bedriva forskning? Första tipset: prenumerera på alla varningar på Internet för att få information om nyheter. Påminn byråerna regelbundet: minst var tredje eller var fjärde dag för att säkerställa korrekt uppföljning. Vi måste dock vara beredda att göra eftergif.webpter. Hyresmarknaden är så mättad att ingen idag kan hitta boende som uppfyller alla deras kriterier. Hur kan du vara säker på att du är vald av ägaren när det är mycket tävling? Omöjligt, tyvärr! Å andra sidan kan vi lägga alla chanser på vår sida genom att skicka in en oåtkomlig fil. Med andra ord ska ingen del saknas. Eftersom ingen ägare kommer att slösa bort sin tid på att be om den saknade informationen. Denna fil måste därför innehålla fotokopior av identitetskort, de tre senaste lönesedlarna och årets beskattning, anställningsavtalet och arbetsgivarintyget, samt alla senaste EDF- och bostadsskattefakturor som betalats. Varje uthyrare vill ha garantier. En framtida hyresgäst kan lugna honom och därför placera sig själv i en bra position genom att antingen lägga till en "Pass-GRL" eller en "Loca-Pass" i sin fil. Den första enheten gör det möjligt att försäkra ägaren mot obetald hyra. Den andra går vidare till hyresgästen i form av ett lån den deposition som krävs vid undertecknandet av kontraktet. Observera också att det i allmänhet är bättre att inte försöka förhandla om hyra av en fastighet, med risk för att förlora verksamheten. Vad ska man absolut kontrollera innan man begår? Du måste testa allt: uttag, fönsterluckor, kranar, värme. När inventeringen har undertecknats har hyresgästen ändå femton dagar på sig att se till att allt fungerar korrekt i hans boende. När man läser hyresavtalet är det också nödvändigt att se till att det aktuella hyresindexet motsvarar vad som anges på papperet. Vilka reparationer eller arbeten kan ägaren betala för? Renoveringsarbetet på en bostad är inte hyresgästens ansvar, såvida inte de två parterna är överens om undertecknande eller under hyresavtalet. Till exempel kan en hyresgäst indikera att han vill lämna lokalerna inom två år, men att han då vill ge den ett penseldrag. Ägaren kan sedan betala för denna renovering, om han tror att det kommer att göra det lättare för honom att hyra sin fastighet i framtiden. I detta fall kan hyran debiteras beloppet för renoveringen när fakturorna har upprättats. En annan gyllene regel: hyresgästen kan fritt njuta av fastigheten, under förutsättning att allt är i ett "korrekt och neutralt" tillstånd. Med andra ord kan han göra hål i väggen om han pluggar dem innan han lämnar. Men om han målar om hela inredningen i fuchsia rosa, riskerar han att förlora sin deposition! För i det här fallet kommer ägaren att ha rätt att använda detta belopp för att lägga ett lager vitt överallt. En annan gällande princip: hyresgästen måste betala fakturan vid brott, medan ägaren måste kompensera för normalt slitage på lokalen. Tänk dig att en rullgardin är defekt: hyresgästen måste betala räkningen om det är stålveven som han använder varje dag som orsakar problemet. Å andra sidan är det upp till ägaren att byta ut en slutare som är blockerad på grund av dess föråldring. Det är också ibland möjligt att ta in din försäkring, som kan vändas mot ägarens, eller till och med motförvaltarens. För att känna till och hävda dina rättigheter, bör du inte tveka att söka råd från din försäkringsgivare eller ifrågasätta fastighetsföreningar, som SNPI och Fnaim. > Mer information på www.abc-immobilier.com