Ersättningen av den grova ytan
Mycket användbart i byggnadsvärlden, begreppet "golvyta" beräknas av stadsplandokument.
Golvyta i en konstruktion: en ganska ny skapelse
I stadsplanering, begreppet golvyta är en enhet för beräkning av byggområden som måste vara inblandade i utfärdande av bygglov, förhandsanmälningar av arbete och andra stadsbyggnadstillstånd. Syftet med denna mätning är varken mer eller mindre än att beräkna ytan som kommer att skapas under konstruktionen vid begärans ursprung.
Konstruktionens golvyta (SPC), skapad genom förordning nr 2011-1539 av den 16 november 2011, trädde i kraft den 1 mars 2012, det datum då den officiellt ersatte bruttoarealytan (SHOB) och nettogolvytan (SHON), så att:
- För att förenkla beräkningen av de områden som beaktas i de bygglov som granskats av administrationen.
- Att öka möjligheterna att bygga med 10%.
Definierar golvytan i en konstruktion
Konkret, golvyta av en byggnad motsvarar summan av alla slutna och täckta ytor som den inkluderar (alla nivåer ingår). Veta att :
- Endast ytor med en takhöjd större än 1,80m kan beaktas vid beräkningen av golvytan.
- de golvyta beräkning av en konstruktion måste nödvändigtvis utföras inuti väggen på byggnadens fasader.
Hur beräknar man en byggnads golvyta?
För få golvytan på en konstruktion, är det därför nödvändigt att mäta ytorna på varje nivå, beräknat från fasadens insida. För att beräkningen ska vara exakt är det nödvändigt att ta bort vissa ytor från det erhållna resultatet, till exempel:
- Ytterväggarnas tjocklek, liksom ytan som används för isolering av den framtida konstruktionen,
- Trapp- och hissbehållare (särskilt för flerfamiljshus);
- Takytor mindre än eller lika med 1m80;
- Golvytor på utrymmen avsedda för parkeringsfordon (parkering eller garage + manöverområden);
- Icke-konvertibla golvytor;
- Golvytorna på vinden som inte kan omvandlas för bostäder eller för yrkesmässig verksamhet;
- Golvytorna i zonerna som motsvarar de tekniska element som är nödvändiga för att boendet ska fungera, såsom det som är avsett för deponering av sopor, källare eller bilaga källare;
- Golvytorna i källare eller källare, bilagor till bostäder, när dessa lokaler endast betjänas av en gemensam del.
Att notera : reglerna för beräkning av golvytan anges i artikel R. 111-22 i stadsbyggnadskoden.
Golvyta, vardagsrum, beskattningsbar yta: vad är skillnaderna?
Även om de är liknande, föreställningarna om boyta och beskattningsbart område bör inte förväxlas med golvytan i en konstruktion. Faktum är att den beskattningsbara arean (även kallad skatteområdet) i en bostad motsvarar golvytan för den senare från vilken vi subtraherar tomrum, tratt och alla utrymmen vars takhöjd inte överstiger 1m80. Till skillnad från golvytan som är en stadsplaneringskalkyl som utförs för administrationen är beskattningsområdet särskilt användbart för skattemyndigheterna.
När det gäller bostadsytan beräknas den med hänsyn till golvytan, men efter avdrag för de områden som upptar skiljeväggar, väggar, trappor, dörröppningar och fönster, etc.