Du måste göra ett skriftligt avtal!
I princip föreskrivs i lagen att hyresgästen inte får omvandla boendet eller den hyrda utrustningen i ägarens skriftliga avtal. Vad är det exakt? Vi inbjuder dig att i detalj upptäcka hyresgästens rättigheter och skyldigheter.
Vad menas med transformationsarbete?
Först och främst borde du veta det uthyraren kan inte motsätta sig utvecklingsarbete och att endast transformationsarbetet kräver samtycke från ägaren av hyran. Så vad pratar vi om när vi pratar om transformationsarbete?
Det visar sig att lagen inte definierar den i sina texter och att det därför är nödvändigt att fördjupa sig i rättspraxis för att definiera dess konturer.
Du kommer då att lära dig att byte av vägg eller golv till exempel inte är en del av det och att det passar in utvecklingsarbete. Å andra sidan beaktas allt som påverkar själva bostadens struktur som transformationsarbete.
För att uttrycka det enkelt kan du inte göra nya öppningar i väggarna, slå ner en skiljevägg, förstora ett rum eller ändra lokalerna (genom att flytta badrummet till exempel) utan att fråga ägarens samtycke. Faktum är att allt arbete som orsakar en formändring är föremål för tillstånd. Observera att detta också är fallet i trädgården om du till exempel planerar att fälla träden i trädgården som en del av uthyrningen av ett hus.
Det arbete du gör hemma som hyresgäst bör enkelt ändras. När du installerar nya möbler, till exempel i ett kök, måste det vara lätt att demontera.
Som en del av installationen av ett nytt golvbeläggnings- eller målningsarbete, var medveten om att hyresgästen kan be dig att återställa det som registrerats i din inventarier av inventarier vid avresan. Så var noga med att välja beläggningar eller målarfärger som kan tilltala det största antalet. Detta kommer att spara dig extra kostnader som hyresgäst innan du lämnar ditt boende.
Hyresgästens överenskommelse
Du hade förstått det, transformationsarbete måste ge upphov till samråd och överenskommelse med ägaren. Du måste då göra ett skriftligt avtal för att undvika missförstånd senare. På samma sätt måste du också överväga slutet av hyresavtalet genom att ange den lösning som valts för arbetet i slutet av hyresavtalet.
Vet att du antingen kan agera så uthyraren kommer att fortsätta till ersättning för arbete att återbetala det mervärde som gjorts till fastigheten eller tvärtom att hyresgästen kommer att återställa lokalerna på egen bekostnad.
Observera att om du inte håller med i det skrivna dokumentet så är det det ägaren som väljer den lösning de vill ha i slutet av ditt hyresavtal. Det är därför viktigt att diskutera detta med ägaren i förväg för att undvika extra kostnader när du lämnar boendet.
Arbeta utan överenskommelse
Om du trots allt bestämmer dig för att utföra transformationsarbete utan föregående skriftligt medgivande från din hyresvärd, riskerar du att bli besvärad.
Verkligen, när hyresgästen lämnarkan ägaren kräva restaureringen på hyresgästens bekostnad eller så kan han för sin fördel behålla de omvandlingar som utförts utan hyresgästens ersättning. Beroende på hur mycket arbete som utförts kan detta utgöra en ganska betydande förlust av pengar för hyresgästen.
Dessutom, om det utförda arbetet äventyrar driften av utrustningen eller säkerheten för uthyrningen, uthyraren kan kräva omedelbar reparation av boendet, allt på hyresgästens bekostnad. Tänk på det innan du vill göra några öppningar, ändra arrangemanget av rummen, osv … Innan arbetet, ta hänsyn till de möjliga resultaten för att undvika oenigheter.