Akta dig för osynliga olägenheter.
Tror du att du har hittat den perfekta marken för att bygga ditt framtida hem? Säkert. Men innan du köper, är det bättre att kolla några saker.
Rådfråga PLU innan du köper en tomt
Det första du ska göra är att konsultera PLU (Local Urban Planning Plan) genom att boka tid med stadsbyggnadsavdelningen i rådhuset som marken är beroende av. Denna PLU anger tilldelningen av de olika områdena i kommunen (jordbruksområde, bostadsområde, industriområde etc.) samt de byggregler som ska följas: avstånd från andra konstruktioner, från markens gränser, från gatan , maximal byggnadshöjd, markanvändningskoefficient etc.
Innan du köper en tomt, be om stadsbyggnadsintyg
Efter samråd med PLU, begär stadsplaneringsintyget från rådhuset. Antingen: Stadsplaneringsintyget för enkel information: det specificerar stadsplaneringsreglerna för marken, dess administrativa begränsningar för egendomsrätt (om tomten är klassad, till exempel) och mängden skatter som ska betalas. Operationscertifikatet, om marken ligger utanför en indelning. Detta certifikat låter dig göra en genomförbarhetsbegäran till administrationen.
Om du köper byggnadsmark på ett bostadsområde …
I en underavdelning, normalt, inga obehagliga överraskningar: markens gränser är tydligt fastställda och marken är servad (det vill säga redo att ta emot anslutningar för alla nät: vatten, el, telefon, avlopp, evakuering regnvatten …). Det är naturligtvis värt att respektera underavdelningens regler: husets stil, flytta i period … Det är troligt att förordningen tvingar dig strängare byggregler än kommunen så att indelningen erbjuder en viss homogenitet.
Förutse kostnaderna på din byggmark
Landet du har hittat är fantastiskt, med vegetation och en magnifik utsikt? Så mycket bättre. Men var försiktig, om det till exempel är på en sluttning, kommer det förmodligen att vara värt att jämna ut det eller göra påfyllningsarbete. Om det är blött måste det förmodligen tömmas. Om stenarna är för många kommer det att vara nödvändigt att planera att få dem borttagna, på samma sätt för träden. Så många extra kostnader som bör beaktas. Ett annat element att förstå: tillgång till marken. Kommer byggmaskiner ha enkel åtkomst? Ta också reda på jordens beskaffenhet från grannar, rådhusets stadsbyggnadsavdelning och på webbplatsen för geologiska och gruvforskningskontoret (www.brgm.fr). I vissa områden kan källaren vara genomborrad med gallerier. Om det behövs kan du behöva göra en markundersökning för att ge tillräcklig grund för ditt framtida hem. Ta slutligen reda på om marken är servad. Om så inte är fallet, kontakta stadshuset för att ta reda på kostnaderna för vattenförsörjning och avlopp, ERDF för el och GRDF för gas.
Akta dig för olägenheter på byggmarken
Obehagliga lukter kopplade till en gård, en järnvägslinje som inte syns från fastigheten men vars ljud kan höras, närheten till en flod som översvämmar regelbundet … var vaksam på allt som kan orsaka störningar när du väl installeras i ditt helt nya hus. Kontrollera med rådhuset, prefekturen och sub-prefekturen. En annan punkt att kontrollera: den möjliga förekomsten av vägrätt på marken.