Läs den lokala stadsplanen noga
Med ökningen av priset på bostäder per m² är det ofta mer intressant, när man behöver utrymme, att förstora sitt hus snarare än att flytta. Poängen om vad du behöver veta.
Vilket tillstånd att bygga en tillbyggnad?
För närvarande, och fram till slutet av 2011, kräver byggandet av en förlängning på mindre än 20 m² en arbetsförklaring i förväg. Det brukar ta en månad att få det. Vid förlängning av en golvyta (nettoarea) på 20 m² eller mer är det obligatoriskt att lämna in bygglovsansökan. Helst får du det på tre månader. Var medveten om att allt fler städer gör det lättare att få tillstånd för tillägg som anses vara ekologiska.
En förlängning utan att störa grannarna
Först och främst måste du noggrant läsa din kommuns PLU (lokal stadsplan) för att känna till alla begränsningar som rör byggandet av din tillbyggnad. Denna PLU anger det exakta avståndet som är kvar mellan din tillbyggnad och grannarnas mark, mellan din tillbyggnad och grannarnas hus, mellan din förlängning och gatan, samt byggnadens godkända höjd och yta. Var noga med att respektera dessa regler annars kan kommunen tvinga dig att riva din anknytning om den inte följer.
Fördelarna med en miljövänlig förlängning
Det är möjligt att kommunen tillåter dig att överskrida COS (koefficient för markanvändning) med 20% om din tillägg uppfyller ett visst antal energiprestanda -kriterier. En värdefull fördel när COS inte är särskilt generös. Byggare vet detta och några av dem erbjuder nyckelfärdiga byggnader som kan dra nytta av denna bonus.
Vilken moms för byggandet av min tillbyggnad?
Om din tillbyggnad representerar minst 10% mer yta, kommer du att bli föremål för en moms på 19,6% istället för 5,5%. Å andra sidan kommer det arbete som du kan ha utfört i ditt nuvarande boende att dra nytta av priset på 5,5%.
