Den som höjer väggen betalar för arbetet
En festvägg medför rättigheter men också skyldigheter för de två ägarna. Vad du behöver veta för att hålla dig inom ramen för lagen.
Vad är en festvägg?
En festvägg är en vägg som tillhör båda ägarna. Observera att en vägg mellan två fastigheter inte nödvändigtvis ligger intill varandra. Det kan bara tillhöra en av ägarna. Om toppen av väggen är sluttande, tillhör i allmänhet väggen ägaren till marken till vilken vattnet rinner. Om toppen av väggen har en dubbel lutning måste det vara en festvägg. Men det är säkrare att kolla på notarialhandlingarna. I tveksamma fall kan du be din advokat om råd.
Vilka är mina rättigheter angående denna festvägg?
Lagligt kan du till exempel höja det utan att fråga den andra ägarens åsikt. Men en sådan attityd bör undvikas för att upprätthålla goda relationer, särskilt eftersom du inte får kränka din grannes rättigheter. Om du höjer väggen, oavsett om den är hela dess tjocklek eller bara en del av den, är det upp till dig att betala för arbetet. Du kommer då att vara ägare till den upphöjda delen och ansvara för dess underhåll.
Vad händer om festväggen behöver repareras?
Om det är nödvändigt att reparera eller till och med bygga om en festvägg i dåligt skick måste kostnaderna delas mellan de två ägarna. Vid rekonstruktion måste väggen byggas perfekt i axeln på den gamla väggen för att respektera varje egendom.
Vad ska jag göra om den andra ägaren skadas?
Du har gjort arbete på väggen och till exempel skadade du grannens rosbuskar. Den senare kan be dig om ersättning eller till och med, vid en större störning (upphöjd vägg som förändrar solljuset i grannen, till exempel), begära utbetalning av ersättning eller till och med rivning av en förbättring, om rättvisan beslutar det .
Kan jag bygga mot en festvägg?
Du kan bygga mot en festvägg med ditt grannars skriftliga medgivande. På samma sätt, för att skapa en dörr eller ett fönster i festväggen, behöver du din grannas samtycke.