Ett andra hem utan obehagliga överraskningar
Vem drömmer inte om ett andra hem för att lata sig i helgen eller njuta av en semester utan stressen att hyra? Den enda nackdelen är att du inte väljer ditt fritidshus som om du väljer en vas. För att förenkla (lite) beslutet gör vi en bedömning av de grundläggande kriterierna som ska beaktas.
Välj platsen för ett andra hem
Välj den plats för ett andra hem Det är inte bara avundsjuka. Bostaden kan mycket väl vara avsedd för fritid, dess läge påverkar många faktorer, från och med priset! För att välja bra börjar vi därför med nöje: vilka önskemål ska bostaden uppfylla? Hav eller berg, landsbygd eller stad? Närhet till affärer, simbassänger, tillgång till stranden eller till backarna till fots?
När drömmen väl är definierad konfronterar vi dem med verkligheten. Eftersom de mest attraktiva regionerna också är de dyraste och de som oftast söks efter installera ett andra hem… Begränsar budgeten forskningsområdet? Om så är fallet, visar målområdet priser per kvadratmeter som är kompatibla med våra önskningar? Och om inte, vad är områdena i närheten eller liknande, men mindre efterfrågade och därför mer tillgängliga? Naturligtvis ökar möjligheterna till realisationsvinst vid återförsäljning att köpa ett andra hem i ett eftertraktat område, men det är fortfarande nödvändigt att kunna bära den ekonomiska bördan fram till dess.
Och så länge du väljer den perfekta semestern tänker du också på bekvämligheter. För dem som vill ha en helgens andra hem, måste den vara belägen på ett rimligt avstånd från levnadsorten. För tillfällig beläggning under semestern kan det vara längre bort, men akta dig för ytterligare resekostnader eller hanteringssvårigheter som kan uppstå utomlands.
Budgeten för ett andra hem
Ett andra hem är ett nöje, möjligen i kombination med en investering, men ska inte på något sätt bli en ekonomisk börda … vilket ibland händer när endast köpeskillingen beaktas. Investera i ett andra hem innebär avgif.webpter som beror på köpet, från notariusavgif.webpter till kredit, men också en mängd andra avgif.webpter på grund av underhåll.
Första steget uppskattar därför kostnaden för fastighetsköpet: pris, skatter, notariusavgif.webpter, men också eventuella avdrag eller skatteförmåner på vissa platser. Andra steget, uppskatta kostnaden för eventuellt arbete. Att renovera en bondgård i Normandie kan vara en lönsam investering, men innebär en budget som också måste planeras. Även i fråga om en ny lägenhet kan dessutom dekorationsarbete läggas till utgångspriset.
Tredje steget? Kostnaderna för ägande. Äger ett andra hembetyder att betala en andra fastighetsskatt … och en bostadsskatt, eftersom detta tenderar att försvinna för huvudbostäder, men detta är inte fallet för andrahem. Det finns fortfarande löpande utgif.webpter att ta hänsyn till, och det finns många: försäkring, el, uppvärmning, hushållsavfall, bostadsavgif.webpter, internet … samt underhållskostnader, som kan sträcka sig från beskärning av träd till städning av huset. Takläggning , från sotning av skorstenen till underhåll av poolen. Bland andra.
Sekundärboende: alla har sin egen typ av hem
Ska vi förtydliga att en villa vid havet inte kommer att kosta samma pris som en stuga på landet? Eller att ett hus som utsätts för sjöspray kommer att medföra högre underhållskostnader än en lägenhet i ett stadshus? Okej, stugan på stranden och stugan i bergen är alla drömmande, men belastningen är upp till drömmen. Som en allmän regel är den minst riskfyllda investeringen för ett andra hem den lilla lägenhet i stan på en turistplats, som kombinerar (ungefär) rimligt inköpspris, låga underhållskostnader, centralt läge och tillgång till stadstjänster. Det kan till och med hyras ut för att göra köpet lönsamt.