Ge ägaren ett rent register
För att hitta hyresbostäder måste du se till att du lägger oddsen på din sida. Thomas Dangin arbetar för ABC Immobilier i Parisregionen. Han ger oss försiktighetsåtgärder för användning.Kommentarer insamlade av Nadège MonschauHur genomför du din forskning effektivt?Första tipset: prenumerera på alla varningar på Internet för att få information om nya produkter. Påminn byråerna regelbundet: minst var tredje eller var fjärde dag för att säkerställa god uppföljning. Du måste dock vara beredd att göra eftergifter. Hyresmarknaden är så mättad att ingen idag kan hitta boende som uppfyller alla deras kriterier.Hur är man säker på att bli vald av ägaren när det är mycket konkurrens?Omöjligt, tyvärr, för att vara säker! Å andra sidan kan du lägga oddsen på din sida genom att skicka in en oklanderlig fil. Inga delar bör med andra ord saknas. Eftersom ingen ägare kommer att slösa bort sin tid på att be om information som saknas. Denna fil måste därför innehålla fotokopior av identitetskort, de tre sista lönebeskeden och årets skattebesked, anställningsavtalet och arbetsgivarintyget samt alla senast inbetalda EUF-räkningar och bostadsskatt. Varje hyresvärd vill ha garantier. En framtida hyresgäst kan lugna honom, och därför placera sig själv i en bra position, genom att lägga till antingen ett "Pass-GRL" eller ett "Loca-Pass" till sin fil. Den första enheten försäkrar hyresvärden mot obetald hyra. Den andra går till hyresgästen i form av ett lån den deposition som krävs vid undertecknandet av kontraktet.Observera också att det generellt sett är bättre att inte försöka förhandla om hyran av en fastighet, med risk för att förlora målet.Vad ska man absolut kontrollera innan man förbinder sig?Du måste testa allt: uttag, luckor, kranar, värme. När inventeringen väl är undertecknad har hyresgästen ändå femton dagar på sig att se till att allt fungerar som det ska i hans boende. Vid läsning av hyreskontraktet är det också nödvändigt att se till att gällande hyresindex överensstämmer med vad som anges på papperet.Vilka reparationer eller arbete kan betalas av ägaren?Arbetet med att fräscha upp en bostad är inte hyresvärdens ansvar, såvida inte de två parterna kommer överens vid undertecknandet eller under hyresavtalet. En hyresgäst kan till exempel ange att han vill lämna lokalen inom två år, men att han då vill ge ett penseldrag. Ägaren kan sedan bekosta denna upprustning, om han anser att det kommer att göra det lättare för honom att hyra sin fastighet i framtiden.I detta fall kan hyran tas ut för renoveringsbeloppet när fakturorna har tagits fram. En annan gyllene regel: hyresgästen kan fritt njuta av fastigheten, på det uttryckliga villkoret att återlämna allt i ett "korrekt och neutr alt" tillstånd. Han kan med andra ord göra hål i väggen om han fyller upp dem innan han lämnar. Men om han målar hela inredningen i fuchsia rosa riskerar han att förlora sin deposition! För i det här fallet kommer ägaren att ha rätt att använda denna summa för att sätta ett lager vitt överallt. En annan princip som gäller: hyresgästen ska betala fakturan vid brott, medan ägaren ska kompensera för norm alt slitage på lokalen. Tänk dig att en rulljalusi är defekt: hyresgästen ska betala räkningen om det är stålveven som han använder varje dag som är problemet. Å andra sidan är det upp till ägaren att byta ut en slutare som är blockerad på grund av dess inkurans. Det är också ibland möjligt att involvera din försäkring, vilket kan vända sig mot ägarens eller till och med mot samägandesyndikets.För att känna till och hävda dina rättigheter, tveka inte att söka råd från din försäkringsgivare eller att ifrågasätta fastighetsförbund, som SNPI och Fnaim.>Mer info på www.abc-immobilier.com