Hyresgästens skyldigheter, men även ägarnas
Du har ett VVS-problem i din hyreslägenhet och du vet inte om det är upp till dig att ringa reparatören, men också att stå för kostnaderna? För att hjälpa dig att se tydligare (och varför inte spara pengar!) tar redaktionen på Déco.fr med dig en inventering av hyresgästernas och hyresvärdarnas skyldigheter när det gäller underhåll av VVS i ett hyresavtal!.
Vilka VVS-kostnader ska hyresgästen betala?
Lagen kunde inte vara tydligare i detta ämne: enligt dekretet av den 26 augusti 1987 har hyresgästen i en bostad "plikt att betala kostnaderna för underhållet av installationerna på plats" .Vid t ex läcka från en kran på grund av en tätning som är för gammal eller defekt så är det hyresgästen som får ringa in en rörmokare…och betala räkningen! Dito för små reparationer som att byta en spolventil, byta duschmunstyckesslang, dräneringsrör etc.
Viktigt: om huset eller lägenheten som hyrs är utrustad med en panna är det också upp till hyresgästen att anlita en fackman för att utföra det årliga underhållet av den senare. Efter besöket kommer yrkesmannen att ge hyresgästen ett intyg som denne måste behålla. Faktum är att om han inte kan visa upp det för försäkringen i händelse av ett skadefall, är det hyresgästen som kommer att hållas ansvarig och som kommer att få betala för reparationerna.
Hyresgästen måste givetvis också betala rörmokarens räkning ur egen ficka om denne ingriper i boendet efter en försämring som hyresgästen orsakat (oavsett om försämringen är frivillig eller en följd av vårdslöshet under arbetets gång eller annan).
Vilka är VVS-kostnaderna för ägaren?
För att vara i enlighet med lag nr 89-462 av den 6 juli 1989 är ägaren av en bostad skyldig att tillhandahålla sin hyresgäst "bostad som överensstämmer med gällande bestämmelser" , vilket kommer att bekräftas under av inventariet som föregår tecknandet av hyresavtalet. Faktum är att om hyresvärden tillhandahåller hyresgästen en bostad vars VVS-utrustning inte håller standard eller är för gammal, kommer det att vara upp till denne att betala för det arbete som kommer att krävas för att få dessa installationer till standard.
Det innebär att om en incident inträffar och detta beror på dåligt underhåll av ägaren, eller om problemet fanns redan innan hyresgästen gick in i boendet, så blir det inte upp till honom utan på ägaren att betala VVS-kostnader.
Dito om problemet är kopplat till yttre faktorer (till exempel översvämning) eller relaterat till byggandet av byggnaden och därför är helt oberoende av hyresgästen: det är ägaren som kommer att få betala räkningen.
Och i nödfall?
Varning: i händelse av problem med installationer som skulle leda till ett akut ingripande av en rörmokare, finns det en mycket specifik procedur för hyresgästen att följa om denne vill undvika obehagliga överraskningar. Faktum är att även i en nödsituation måste hyresgästen först och främst vända sig till sin hyresvärd så att denne validerar ingripandet och involverar den professionella som han v alt. Var försiktig eftersom ägaren kanske inte går med på att betala fakturan i händelse av bristande efterlevnad av denna procedur.