Vilka är kriterierna att analysera för att göra det mest relevanta valet
Att välja dina hyresgäster väl är viktigt för att säkerställa en stabil inkomst och stor sinnesro. I den här artikeln ger vi dig 4 viktiga element att ta hänsyn till för att göra det bästa möjliga valet.
Välj dina hyresgäster baserat på deras solvens
Dina hyresgästers solvens är det första väsentliga kriteriet att studera innan du gör ditt val. Det är verkligen detta som kommer att avgöra deras betalningsförmåga och därmed din ekonomiska säkerhet.Så se till att välja hyresgäster som har en stabil yrkessituation och tillräckligt hög inkomst.
Det säkraste anställningsavtalet är uppenbarligen CDI. Entreprenörer kan dock också vara mycket bra hyresgäster. Som bevis på inkomst måste du be dem om de senaste balansräkningarna för deras företag. Slutligen, om dina potentiella hyresgäster är studenter eller personer med en mindre stabil yrkessituation, kan närvaron av garanter vara absolut nödvändig.
Fyndra hyresgäster med borgensmän
Det är generellt lämpligt att be dina framtida hyresgäster att ha borgensmän. Det är dessa personer som kommer att betala hyran om dina hyresgäster någon gång hamnar i ekonomiska svårigheter. De flesta uthyrningsbyråer kräver att borgensmän tjänar minst tre gånger hyresbeloppet för att maximera säkerheten.Om du begär närvaro av borgensmän måste du då också analysera de senares styrkande handlingar. Se till att garanter har tillräckligt med resurser för att ge dig optimal säkerhet. Det kan vara hyresgästernas föräldrar, andra familjemedlemmar eller vänner.
Välj den mest kompletta mappen
Hyresgästen som bör hålla din slutliga uppmärksamhet är logiskt nog den som kommer att presentera den mest kompletta hyresfilen. Det vill säga med de mest relevanta väsentliga och valfria stöddokumenten. Filen måste särskilt innehålla:
- Hyresgästens anställningsavtal
- Det sista skattemeddelandet
- De tre senaste lönebeskeden
- De tre sista hyreskvittona för deras tidigare boende
Dessa dokument låter dig bedöma mängden resurser för varje hyresgäst.Det mest logiska beslutet skulle då vara att välja den med högst inkomst. Som vi såg i den första delen av den här artikeln är solvensen för dina framtida hyresgäster ett mer än väsentligt kriterium.
En komplett fil måste också innehålla ett giltigt ID.
Vikten av första intryck
Vissa hyresvärdar föredrar att delegera all hyresgästhantering till en uthyrningsbyrå. Andra tar tvärtom hand om besöken och sorteringen av akterna själva. Om du är i det här andra fallet måste du fysiskt träffa dina potentiella hyresgäster. Det sista viktiga kriteriet i ditt val kommer därför att vara kvaliteten på den kontakt som du kommer att etablera med dem. Med vilken potentiell hyresgäst gick strömmen bäst? Inspirerar de dig med förtroende? Den uppfattning som du kommer att bilda dig efter det första mötet är säkerligen mindre avgörande än de andra kriterier som vi har citerat.Det är dock alltid mer betryggande att välja en hyresgäst som man hade en trevlig första kontakt med.
Slutsats: hur väljer man dina ideala hyresgäster?
Sammanfattningsvis kan vi dra slutsatsen att de idealiska hyresgästerna kommer att vara de som du har haft en bra känsla med och som presenterar:
- Alla obligatoriska och valfria styrkande dokument presenterade prydligt
- Hög inkomst och en stabil yrkessituation
- En stabil familjesituation
- Garanter med resurser tre gånger större än hyran
- Alla styrkande handlingar från borgensmännen
Letar du efter fler tips för att optimera din fastighetsinvestering? I vår fastighetssektion hittar du råd om skattebefrielse, både i nytt och gamm alt. Vi presenterar också råd och information för att förbereda dig inför din pensionering, eller för att välja stad för ditt framtida förvärv.