Vad du behöver veta om löftet om försäljning.
Ett löfte om försäljning är en handling genom vilken en säljare och en köpare av en befintlig fastighet kommer överens om försäljningen av den. Löftet att sälja kommer före den slutliga försäljningen. Det är ett slags förbehåll av fastigheten av köparen och en säkerhet för säljaren. Löftet om försäljning kan ha två former: ensidigt löfte eller kompromiss om försäljning. Vi inventerar löftet om försäljning!
Lova att sälja: ensidigt löfte eller försäljningsavtal?
Löftet om försäljning, undertecknat mellan säljare och köpare av en befintlig fastighet före den slutliga försäljningen, kan ha två former: ensidigt löfte om försäljning eller kompromiss om försäljning (eller "synallagmatiskt löfte om försäljning" ).
Det ensidiga löftet att sälja gör det möjligt för en köpare att reservera en fastighet med bibehållen möjlighet att dra tillbaka. Bostaden är reserverad för köparen under en period som anges i det ensidiga löftet att sälja. Säljaren å sin sida åtar sig att inte sälja boendet till någon annan än köparen som han undertecknat löftet med. Det ensidiga löftet om försäljning kan endast ingås och undertecknas av båda parter (vi talar om en "handling under privat barm" ) eller upprättas av en offentlig tjänsteman (notarie, kronofogde, registrator) och utformas enligt vissa juridiska formaliteter (vi talar av en "äkta gärning" ). Det ensidiga löftet om försäljning under privat barm måste registreras inom 10 dagar efter undertecknandet på säljarens eller köparens registreringsavdelning.
Försäljningsavtalet (eller synallagmatiskt löfte om försäljning) binder definitivt säljaren och även köparen. En klausul kan ge den ena eller den andra möjligheten att återkalla under vissa villkor som anges i lagen.Försäljningsavtalet kan ingås mellan enskilda (det är en privat handling) eller upprättas av en offentlig tjänsteman (notarie, kronofogde, civilregistrator) och upprättas enligt juridiska formaliteter (det är en autentisk handling ).
Löftet att sälja, oavsett dess form (ensidigt löfte om försäljning eller kompromiss med försäljning), måste innehålla viss information: säljarens kontaktuppgifter, köparens kontaktuppgifter, den sålda fastighetens adress, ursprunget för egendom (datum för tidigare köpebrev, tidigare ägares namn, notariehandling etc.), detaljerad beskrivning av fastigheten, dess inventarier och dess bilagor, förekomsten av en inteckning i förekommande fall, information som är specifik för samägandet om tillämpligt, avgiftsbelopp för den professionella som ansvarar för försäljningen, i förekommande fall, försäljningspris och betalningsvillkor (fastighetslån), giltighetstid för löftet om försäljning och tidsfrist för undertecknande av det slutliga köpebrevet, villkor för att utöva ångerrätt, eventuella föregångare till löfte om försäljning (exempel: försäljning kan endast slutföras under förutsättning att köparen får bygglov eller inteckning).Den tekniska diagnosfilen måste bifogas löftet om försäljning.
Löftet att sälja kan levereras för hand eller skickas till köparen med rekommenderat brev med mottagningsbevis. Ett försäljningslöfte upprättas i ett enda originalexemplar som förvaras av den fackman framför vilken det vid behov undertecknades (notarie, fastighetsmäklare) eller i två originalexemplar (ett för säljaren och ett för köparen).
För att veta: den potentiella köparen kan be säljaren av en fastighet om den tekniska diagnosen men också till exempel den sista vattenräkningen eller den sista EDF-räkningen för fastigheten, dokument som innehåller information om fastigheten, innan du fattar ett beslut.
Lova att sälja: hur mycket ska jag betala?
Beroende på fallet, ensidigt löfte om försäljning eller kompromiss om försäljning, kan en summa pengar betalas av köparen till säljaren.
I fallet med ett ensidigt löfte att sälja är det möjligt att föreskriva klausuler om betalning av penningbelopp så snart handlingen är undertecknad eller inom en viss period, före utgången av perioden uttag. Dessa klausuler är giltiga under två villkor: 1° löftet ingås genom förmedling av en behörig fackman (till exempel notarie eller fastighetsmäklare); 2° betalningen överlämnas till en fackman med en finansiell garanti avsedd för återbetalning av de insatta medlen. Det belopp som skall betalas motsvarar i allmänhet 5 % och 10 % av försäljningens totala belopp. I händelse av att köparen utnyttjar sin ångerrätt (och därför inte köper fastigheten), så får han tillbaka det inbetalda beloppet (inom 21 dagar från dagen efter ångerrätten). I händelse av att den slutliga försäljningen av fastigheten undertecknas, dras det inbetalda beloppet av från återstoden som ska betalas. Ett ensidigt löfte att sälja kan också innehålla en klausul som hänför sig till en immobiliseringsersättning (eller "exklusivitetspris" ): köparen betalar säljaren ekonomisk ersättning som kompensation för bokningen av boendet under försäljningslöftets varaktighet.Var medveten om att köparen kan förlora denna immobiliseringsersättning om han drar sig ur. Immobiliseringsersättningen (ett minsta belopp på 5 % av fastighetens försäljningspris) är obligatorisk för varje ensidigt löfte att sälja som gäller i mer än 18 månader om säljaren är en fysisk person.
I fallet med ett försäljningsavtal kan klausuler även föreskriva betalning av pengar så snart handlingen är undertecknad eller inom en angiven period, före utgången av ångerfristen. Två villkor måste vara uppfyllda för att dessa klausuler ska vara giltiga: 1° försäljningsavtalet måste ingås av en fackman som är auktoriserad att bidra till försäljningen (till exempel notarie eller fastighetsmäklare); 2° betalningen måste överlämnas till en fackman med en finansiell garanti avsedd för återbetalning av de insatta medlen. Det begärda beloppet motsvarar i allmänhet 5 % och 10 % av det totala försäljningsbeloppet. Om köparen utövar sin ångerrätt (och inte köper fastigheten), så får han tillbaka det inbetalda beloppet (inom 21 dagar från dagen efter ångern).Om den slutliga försäljningen av fastigheten avslutas, dras det inbetalda beloppet av från återstoden som ska betalas. Ett försäljningsavtal innehåller också ofta en vitesklausul som förpliktar säljaren eller köparen att fullfölja avtalet (att sälja eller köpa därför) och som föreskriver skadestånd vid bristande fullgörande.