Regler som gäller för bostadsrättsavgifter.
Delägaravgifter är de utgifter som delägarna i en byggnad måste betala och som används för att betala för dess underhåll och eventuella arbeten som ska utföras. Man skiljer på allmänna avgifter och särskilda avgifter.
Vad är lägenhetsavgifter?
Delägaravgifter är indelade i två huvudkategorier: allmänna avgifter och särskilda avgifter.
Allmänna delägaravgifter används för att betala: byggnadsadministration (till exempel förv altararvoden), byggnadsvård (städning av gemensamma utrymmen, bortförsel av hushållsavfall..), bevarande av byggnaden (renovering av fasaden till exempel). Samtliga delägare betalar de allmänna avgifterna efter sin andel (procentsats beräknad efter ytan på deras fastighet i samägandet).
Särskilda bostadsrättsavgifter används för att betala: kollektiva tjänster (till exempel säkerhet), gemensam utrustning (till exempel hissunderhåll). Ägarna betalar dessa avgifter efter den objektiva nyttan av dessa för varje fastighet i samägandet. Delägarna av lägenheter som ligger på bottenvåningen i en byggnad har alltså inte tillgång till hiss (såvida de inte har en källare eller en parkeringsplats som kan nås med hiss) så de betalar inte de specifika avgifterna för denna tjänst.
Hur bestäms avgifterna för en byggnad? Genom omröstning av delägarna som träffas varje år för att fastställa och därför rösta om den preliminära budgeten som är inneboende i byggnaden (allmänna och specifika avgifter).De årliga beräknade kostnaderna täcker underhåll, drift och administration av byggnadens gemensamma utrymmen och gemensam utrustning. Rutinunderhållsarbete (t.ex. att byta ut en del av den samlade pannan) är en del av underhållsarbetets budget. Särskilda utgifter kan tillkomma som inte finns med i den preliminära budgeten och som sedan röstas fram av delägarna från fall till fall (exempelvis utveckling eller skapande av gemensamma lokaler).
Obs: hyresavgifter (eller "återvinningsbara avgifter" ) betalas av hyresgästen men betalas av ägaren. Ägaren kan därför få ersättning för dessa avgifter av sin hyresgäst, antingen i form av avsättningar för avgifter (med årlig avgiftsjustering), eller i form av ett schablonbelopp.
Betalning av bostadsrättsavgifter
Var och en av delägarna har skyldighet att betala utgifterna för en röstad byggnad, enligt sin andel.Obs: en delägare kan begära en betalning fördelad över 10 år för att betala för betalning av avgifter som hänför sig till utförandet av förbättringsarbeten (förutom arbete som är obligatoriskt enligt lag), om han inte har röstat för att utföra detta arbete. Han är fortfarande skyldig att betala dessa avgifter.
De samägandeavgifter som anges i den preliminära budgeten och samägandeavgifterna utanför den preliminära budgeten är föremål för särskilda betalningsregler.
De nuvarande samägandeavgifterna enligt den preliminära budgeten ska betalas av delägarna till samäganderättsförv altaren, för ¼ av den röstade budgeten (om inte annat beslutas av bolagsstämman ). Denna avsättning betalas ut den 1:a dagen i varje kvartal (eller annan tid som bolagsstämman bestämmer). Ägarna får ett meddelande från förv altaren som anger vilket belopp de måste betala.
Delägaravgifter utanför den preliminära budgeten fastställs av bolagsstämman med förfallodag för avsättningarna för dem. Förv altaren kan kräva betalning av kontantförskott och skickar sedan ett brev till varje delägare.
En delägare kan bestrida delägaravgifterna om han märker att hans egen andel eller en annan delägares andel är mer än ¼ högre än den borde vara. Han kan gå till domstol. Delägaren ska överklaga inom 5 år efter offentliggörandet av samäganderättsreglerna i fastighetsakten eller inom 2 år efter återförsäljningen av fastigheten efter offentliggörandet av samäganderättsreglerna i fastighetsakten. Domaren kan fastställa en ny åtalsfördelning. Nämligen: förutom denna hypotes, för att modifiera fördelningen av avgifter mellan delägare, krävs en enhällig röst av delägarna.