Köp av ett isolerat stycke mark eller i en underavdelning: vi gör en inventering.
Att köpa mark är löftet om ett nytt liv i en ny stad så småningom. Det är också orsaken till viktiga frågor och till och med förhalning! Köp av byggnadsmark isolerad eller i bodelning? Vi gör en inventering av skillnaderna mellan de två.
Köp av mark: isolerad mark eller mark i indelning?
Vid köpet av byggmark, för att bygga eller bygga ditt hus där, uppstår frågan om du väljer isolerad mark eller mark i avstyckning.Vilka är skillnaderna mellan isolerad mark och indelningsmark?
En "isolerad" mark eller mark utanför en bodelning är inte resultatet av en markdelning, det vill säga att den inte tillhör en ursprungstomt som har delats för att säljas i flera stycken och för att hysa flera hushåll. Isolerad mark kan säljas utan föregående avgränsning och får inte ens betjänas (ansluten till vatten, el, sanitet, telefon- och gasnät i förekommande fall).
En tomt ingår i ett "bodelningsförfarande" . Avstyckningen är en stor bit mark som är uppdelad i flera tomter, det vill säga olika tomter som ska byggas. Innan man säljer mark som bodelning ska exploatören (tomtägaren) ansöka om och få bygglov eller beslut om icke-invändning från kommunhuset att dela upp en tomt i flera byggnadstomter.Dessutom, till skillnad från isolerad mark, måste mark i en avstyckning, för att säljas, vara avgränsad och servad (ansluten till vatten-, el-, sanitets-, telefon- och gasnät i förekommande fall).
Vet även till att det tillkommer notarieavgifter för köp av mark, oavsett om det är isolerat eller i en bodelning.
Köpa isolerad mark: vad du behöver veta
Om du väljer att köpa isolerad mark, överväg att ta mer information om marken. Se framför allt till att marken är lämplig att bygga, annars kommer du inte att kunna få bygglov och därför blir det omöjligt för dig att bygga eller bygga ditt hus där!
Innan du köper isolerad mark, ta reda på stadsplaneringsreglerna för staden där marken är belägen (konsultera den lokala stadsplanen eller PLU) och om naturen själv marken (särskilt marken).Obs: i PLU hittar du också information om kommande lokala utvecklingsprojekt i staden där marken ligger, i synnerhet på marken som omger den du vill köpa. Inga otäcka överraskningar om du håller dig informerad!
Eftersom säljaren av isolerad mark inte är skyldig att ha marken avgränsad eller servad innan den säljs, se till att marken faktiskt är avgränsad och servad. Annars kommer du att ha ett argument för att förhandla om försäljningspriset om det behövs. Service är nödvändigt och bör tas med i din budget som ett komplement till kostnaden för att köpa marken. Kontrollera att marken till salu är brukbar om inte! Och gränsdragningen kan vara användbar för att undvika grannkonflikt.
Tänk, som en försiktighetsåtgärd, att i löftet om försäljning ange att du undertecknar en suspensiv klausul som föreskriver att det autentiska köpebrevet för marken kommer att undertecknas under förutsättning att du skaffar ett stadsplanecertifikat med uppgifter om de planregler som gäller för marken eller ett bygglov.Och se till att markstudien är kopplad till löftet om försäljning av den isolerade marken.
Köpa en tomt: vad du behöver veta
Om du väljer att köpa mark i en indelning, här är några viktiga kontroller som du måste utföra.
Se till att marken är byggbar och att den är servad (ansluten till vägar och dricksvattennät, el, gas, sanitet, telefon..) och avgränsad (avgränsad med precision). Annars är försäljningen inte giltig. Du kan överklaga till domaren om det behövs.
Tveka inte att konsultera PLU för staden där indelningsmarken är belägen innan du köper indelningsmark; du hittar information om marken till salu och även om framtida byggprojekt runt om. Och konsultera även underavdelningens specifikationer och indelningsbestämmelserna om tillämpligt.