Allt om andrahandsuthyrning

Innehållsförteckning:

Anonim

Lagar, villkor, sanktioner: var välinformerad innan andrahandsuthyrning

Är du frånvarande från ditt boende ibland eller ofta? Vill du öka din inkomst genom att sälja din bostad till en tredje part? Andrahandsuthyrning kan vara en bra lösning. Men ta dig tid att läsa allt du behöver veta om det, för att förbli laglig och undvika problem.

Vad är andrahandsuthyrning?

Uthyrning är en praxis där en hyresgäst hyr ut sin bostad till en tredje part i utbyte mot betalning av hyran.Om hyresgästen tar emot sin partner, vänner eller familj gratis, anses detta inte vara andrahandsuthyrning. När det däremot finns ekonomisk ersättning talar vi då om andrahandsuthyrning. Det bör också noteras att denna praxis kan innebära att hyresgästen ställer bostaden till förfogande helt eller delvis.

Vad säger lagen om andrahandsuthyrning?

I princip förbjuder lagen av den 6 juli 1989 andrahandsuthyrning. Det sistnämnda föreskriver att hyresgästen inte kan hyra ut sitt boende i andra hand om det är hans huvudsakliga bostad.
Det finns dock ett undantag. Hyresgästen kan faktiskt hyra ut sitt boende i andra hand under förutsättning att han har godkänt av sin hyresvärd. Den senare har rätt att acceptera eller vägra utan att ge någon förklaring. Om han accepterar måste han fastställa priset för hyran för andrahandskontraktet med sin hyresgäst och varna honom för de skyldigheter som åligger denne.Hyresgästen måste verkligen:
- Tillämpa en andrahandshyra som är lägre än hyran
- Deklarera andrahandsuthyrningen till kommunhuset
- Betala turistskatten vid behov
- Ta hand om fjärrdeklarationer vid behov
Hyresgästen kommer också att behöva deklarera de hyror han får tack vare andrahandsuthyrningen. Om bostaden är möblerad betraktas hyrorna som industriella och kommersiella inkomster. I händelse av tomt boende måste de deklareras som kommersiell vinst.

Vilka är straffen och riskerna?

Om hyresgästen hyr ut sitt boende i andra hand utan skriftligt medgivande från sin hyresvärd, utsätts han för flera påföljder:
- Uppsägning av hyresavtalet av ägaren
- Skador
- Straffrättsliga påföljder
Det är också viktigt att notera att andrahandsuthyrning innebär risker, även när ägaren samtycker.Hyresgästen förblir primärt ansvarig för boendets skick. Det innebär att han får stå för reparationen om andrahandshyresgästen skulle skada fastigheten. Om andrahandshyresgästen inte betalar sin hyra är det också upp till hyresgästen att hantera situationen och inte hyresvärden. Dessutom ska hyresgästen se till att hans andrahandshyresgäst har en försäkring.

Underhyresgästen löper också en risk, eftersom han inte har något rättsligt förhållande till hyresvärden. Det gör att han inte kan kontakta honom för exempelvis eventuella reparationer. I detta specifika fall ska han kontakta hyresgästen som i sin tur ska skicka en förfrågan till ägaren. Även andrahandshyresgästens hyresavtal beror på hyresgästens hyresavtal. Om hyresgästen därför en dag bestämmer sig för att säga upp sitt hyresavtal i förtid, kommer även andrahandshyresgästen att tvingas lämna boendet.

Hur får man så smidigt som möjligt att hyra i andra hand?

Det första du ska göra när du vill hyra ut i andra hand är att få skriftligt tillstånd från ägaren. Det är då nödvändigt att respektera alla skyldigheter som vi har listat tidigare. Om andrahandsuthyrningen sträcker sig över lång sikt kan det vara intressant att välja en samlokalisering. Hyresvärdar är i allmänhet mer villiga att lägga till en hyresgäst i hyresavtalet än att tillåta en andrahandsuthyrning. Dessutom tillåter det att hyresgästen inte längre tar över förv altningen av en underhyresgäst.

Tveka inte att läsa våra andra artiklar om uthyrning. Du hittar till exempel råd om hur man bygger en fil eller för att hitta det perfekta boendet.