Partner för att investera och generera hyresintäkter
Vill du samarbeta med nära och kära för att investera i fastigheter? SCI har många fördelar som vi kommer att beskriva omedelbart.
Vad är en SCI?
A Société Civile Immobilière är en struktur som låter dig samarbeta med tredje part för att investera i fastigheter. Det kan vara idealiskt för att investera med familj, vänner eller kollegor, när du inte har råd att investera ensam.
En SCI kräver minst två fysiska eller juridiska personer för att den ska kunna skapas. Partnerna måste planera minst 1500€ för publicering av stadgarna och en fil med:
- Företagsnamn
- Bidragen från varje partner
- Startkapitalet
- Huvudkontor
- Samhällets liv
Partnerna deltar i SCI:s allmänna möten. När de senare går med vinst får de inkomster i form av utdelningar. Allt beräknas enligt respektive partners andelar. Dessa aktier är beroende av var och ens bidrag, in natura eller kontant. Dessutom sköter samarbetspartnern som har rollen som chef skattedeklarationer och den dagliga driften, såsom indrivning av hyror eller betalning av avgifter.
Vad är en SCI för?
Det civila fastighetssamhället gör det möjligt att investera i fastigheter för att generera intäkter. Hyresinvesteringar är därför den mest utbredda verksamheten. Den här typen av företag kan dock inte ha ett affärssyfte. Det betyder att det är omöjligt att köpa varor enbart för att sälja dem vidare.Det är dock möjligt att köpa mark för att bygga bostäder och sälja den vidare.
Vilka är fördelarna med SCI?
Sändning
En av de första skattefördelarna med SCI är möjligheten att överföra aktier utan att betala skatt. Föräldrar kan faktiskt ge upp till €156 974 till sitt barn vart sjätte år.
Fritt kapital
SCI är en av de vanligaste juridiska formerna inom kollektiva fastighetsinvesteringar. Den främsta anledningen till detta är dess tillgänglighet. Kapitalet i en SCI är verkligen gratis. Det betyder att det bara krävs en euro för att finansiera det. Partners kan därför starta sitt företag utan att ha betydande besparingar, även om det är lämpligt att ha ett minimum av medel för att få bolån.
Valet av skattesystem
Valet av skattesystem är också en fördel som gör att medlemmar i SCI kan optimera sin beskattning.Inkomstskatt är standardskattesystemet för en SCI. Det innebär att delägarna betalar skatt i inkomstslaget fastighet. Dessutom betalar de nästan ingen skatt på reavinsten vid sin återförsäljning. Det är till och med möjligt att dra av ett markunderskott på upp till 10 700 € per år. Å andra sidan
Det är dock möjligt att välja bolagsskatt när du är en del av en SCI. I detta fall kan delägarna skriva av en del av sin byggnad varje år. I synnerhet minskar detta inkomstskatten. Däremot gäller reavinstskatt vid vidareförsäljning med hänsyn tagen till värdeminskning.
SCI:s skulder
Skuldhantering är en av nackdelarna med SCI. Föreningens medlemmar är ansvariga för skulderna, oavsett datum och tid. En borgenär kan därför vända sig direkt mot delägarna och inte mot företaget självt vid skulder.De senare måste betala skulderna i proportion till sina andelar i företaget.