Nya möjligheter för nya fastigheter
Varför förorenar naturområden för att bygga bostäder när territoriet har många övergivna mark och byggnader? Det är frågan som ställs av planen för biologisk mångfald 2018. I den här artikeln kommer vi att se i detalj målen och fördelarna med återvinning av ödemark 2022.
Definition av en ödemark
Enligt INSEE är en ödemark ett utrymme som har använts tidigare och sedan övergivets i minst två år.Dessa kan vara tidigare kommersiella, industriella eller administrativa utrymmen, med eller utan byggnader. Enligt de senaste uppskattningarna skulle det finnas mellan 4 000 och 10 000 industriella ödemarker i Frankrike, vilket representerar flera tusen hektar rehabiliterbar yta. Som vi såg i inledningen är detta projekt en del av planen för biologisk mångfald för år 2018. Den innehåller flera ”dragningar för att välja ut de ödemarker som ska renoveras från 2022.
Varför återvinna ödemark?
Återvinningsprojektet för ödemark har tre huvudmål:Ett ekonomiskt mål, eftersom återvinningen av gamla byggnader kommer att göra det möjligt att bygga nya bostäder eller kontor som kommer att generera vinst tack vare deras försäljning och deras läge .
Ett fastighetsmål, eftersom de tillgängliga utrymmena för att bygga nya byggnader blir allt mer sällsynta. Efterfrågan på nya fastigheter är dock stor. Vi måste därför hitta sätt att multiplicera bygglov.
Ett miljömål, eftersom sanering av gamla byggnader gör det möjligt att bygga nya bostäder utan att spridas ut över naturmark. RE2020 garanterar också optimering av energiprestanda i nya byggnader. Återvinning av ödemark gör det därför möjligt att skapa nya byggnader med positiv energi eller mycket låg förbrukning.
Vilka är vinnarna av återvinning av ödemark?
Alla organisationer kan lämna in en begäran till regeringen om återvinning av en ödemark. Dessa förfrågningar sorteras sedan efter olika kriterier. Sedan slutet av 2021 har två upplagor av ödemarksfonden utlysts. Den första dragningen inkluderade 522 vinnare i hela Frankrike och utomlands. Denna första dragning kommer att möjliggöra renovering av 1 300 hektar ödemark, för en budget på cirka 290 miljoner euro. Arbetena ska möjliggöra byggandet av mer än 3 miljoner m² nya bostäder och mer än 1 600 000 m² kommersiella kontor.
Den andra upplagan av ödemarksfonden behöll 503 vinnare. Budgeten denna gång blir 280 000 miljoner euro och ska göra det möjligt att bygga 1 833 000 m² nya bostäder och nästan lika många kommersiella kontor. Den här utgåvan berör minst 1133 ödemarker i hela Frankrike.
Fördelar och nackdelar med återvinning av ödemark
Återvinning av ödemark bör först och främst utgöra en tillgång för nya fastigheter 2022. Den nya marknaden har verkligen drabbats av stora spänningar under 2021, på grund av obalansen mellan utbud och efterfrågan. Bristen på varor hade orsakat en kraftig prisuppgång och bromsat affärerna. Renoveringen av ödemarken bör dock göra det möjligt att utfärda fler bygglov. Spridningen av nya projekt bör bidra till att dämpa prisuppgången och återuppliva marknaden.
Å andra sidan kan vissa hinder finnas, särskilt ur juridisk synvinkel.Denna typ av projekt kräver verkligen flera procedurer som kan komma i konflikt med varandra. Äganderätten eller till och med förköpsrätten kan till exempel störa arbetet på vissa byggarbetsplatser. Dessutom kan frågan om finansiering uppstå ganska snabbt. Faktum är att även om betydande budgetar har tilldelats de två upplagorna av ödemarksfonder, är det möjligt att de i praktiken inte är tillräckliga. Att sanera övergivna byggnader är ofta dyrt. Det kommer då att vara nödvändigt att vara vaksam på förv altningen av budgetarna för att uppnå de uppsatta målen.