Vad ska man komma ihåg för delägare?
Hyresgäster, ägare, familjer, studenter Elan-lagen gäller alla fransmäns fastighetsrättigheter, sociala och digitala rättigheter. I den här artikeln kommer vi att se de viktigaste förändringarna som Elan-lagen medför för delägarskap.
Digitala dokument för delägare
Varje delägarskap måste ha ett extranät, och detta sedan 2015. Denna plattform tillåter delägare att få tillgång till maxim alt antal onlinedokument.Digitaliseringen av dessa dokument är dock fortfarande ineffektiv. Detta är anledningen till att Elan-lagen har förstärkt detta koncept med extranät, genom att kräva digitalisering av alla dokument som rör varje samägande. Moderniseringen av en mängd administrativa förfaranden gör det nu möjligt för delägare att ha en global vision och spara tid. Denna åtgärd berör också bostadsrättsförbundsfullmäktige, som måste skicka alla tillgängliga handlingar på nytt via extranätet.
Ändringar i Elan-lagen om bolagsstämman
Elan-lagen reformerar också driften av bolagsstämman för delägarskap. Röstsystemet ändras först för att ge mer än tre befogenheter till representanter med upp till 10 % av rösterna. Det är också möjligt att delegera ett mandat till en tredje part, med vissa undantag. Makar kan delegeras individuellt, vilket inte var möjligt innan Elan-lagen.
Precis som bostadsrättssyndikatet moderniseras bolagsstämmor tack vare Elan-lagen. Ett av målen var att minska frånvaron vid bolagsstämmor. För detta är det nu möjligt att delta på distans tack vare ett videokonferenssystem. Röstning kan till och med göras elektroniskt för deltagare som inte är fysiskt närvarande.
Äntligen förkortas tidsfristen för att ta emot protokoll från bolagsstämman, alltid i en önskan om att påskynda rutinerna. Detta skickas med rekommenderat brev månaden efter bolagsstämman (berättelse två månader innan)
Gemensamma områden
Elan-lagen granskar definitionen av "gemensam del" , fastställd genom lagen av den 10 juli 1965. För det första skiljer den åt begreppet "särskild gemensam del" och "gemensam del med privat njutning" . De förstnämnda är i själva verket tillgängliga för alla delägare som har tillgång till dem.Det kan till exempel vara en parkeringsplats, en biltvättplats eller till och med en parkeringsplats. Alla delägare som har tillgång till dessa gemensamma utrymmen ska betala de särskilda delägaravgifterna. De måste också sköta underhållet av dessa utrymmen för att hålla dem i gott skick. Lagen föreskriver därför uteslutning från betalning och underhåll av delägare som inte har tillgång till dessa utrymmen.
Elan-lagen ändrar samäganderättsreglerna
Bostadsrättsordningen har genomgått flera förändringar sedan Elan-lagen trädde i kraft. Vissa rör agerande mellan delägare, typer av arrende eller arbeten. Andra avser moderniseringen av bostadsrätter och den utrustning som finns. Delägarnas åtgärder måste först träda i kraft inom 5 år istället för 10. Genom denna minskning av preskriptionstiden syftar Elan-lagen till att förkorta förfarandets varaktighet.Bestridandet av verken i samägandet ska fastställas inom högst två månader. Även här handlar det om att begränsa procedurer som är för långa.
Elan-lagen syftar också till att modernisera bostadsrätter genom att uppmuntra installation av 4G eller fiberoptik. Varje samäganderättsföreskrift måste innehålla en klausul som syftar till att underlätta operatörens tillgång till gemensamma utrymmen för att installera denna typ av utrustning.
Om du vill veta mer, tveka inte att läsa vår första artikel om Elan-lagen. Du hittar detaljerna om målen för nya fastigheter, soci alt boende, utveckling av bostäder och många andra.