Välj den stad som passar dig
Vill du göra en hyresinvestering 2022? Vet att valet av stad kommer att vara avgörande för din framtida lönsamhet. Här är 3 mycket attraktiva städer att hyra i år.
Hur definierar man den bästa staden för en hyresinvestering 2022?
För att definiera de mest attraktiva städerna för en hyresinvestering 2022 har vi studerat flera kriterier. Först och främst stadens läge, vilket kommer att ha en direkt inverkan på livskvaliteten och på fastighetspriserna.Hyresmarknaden i varje stad är också ett viktigt kriterium. Vi har verkligen analyserat volymen av hyresefterfrågan, såväl som hyrespriser.
Det tredje viktiga kriteriet är vilken typ av befolkning som bor i varje stad. För att generera en bra hyresavkastning är det viktigt att välja en stad som genererar en stark hyresefterfrågan. Vi studerade därför antalet studenter, pensionärer och hyresgäster i allmänhet. Slutligen är det sista elementet att ta hänsyn till de genomsnittliga fastighetspriserna i de olika stadsdelarna i varje kommun. Det är viktigt att analysera inköpspriser och hyror för att få en uppfattning om den potentiella lönsamheten för en hyresinvestering.
Investera i Bordeaux
Den första idealiska staden för en hyresinvestering 2022 är Bordeaux. Staden ligger i sydvästra Frankrike och har många tillgångar som lockar både investerare och hyresgäster.Det är känt för att vara ett internationellt turistmål, särskilt tack vare sina vingårdar, sitt klimat och sitt arv.
Bordeaux har en ganska ung befolkning. Det har faktiskt 30,1% av 15-29 åringar. Studenter och unga arbetande människor uppskattar särskilt staden för dess universitet och dynamiken på dess arbetsmarknad. Som ett resultat finns det cirka 66,1 % av hyresgästerna i Bordeaux, vilket utgör en perfekt möjlighet för hyresinvesterare.
Priserna på nya bostäder uppgår till 4717€/m² för en lägenhet och 5801€/m² för ett hus. Gamla fastigheter säljs för i genomsnitt 4 795 €/m². De mest tillgängliga fastigheterna ligger i allmänhet i utkanten av staden. Vissa lägenheter kan särskilt säljas för cirka 3100 €/m². Hyrorna varierar också beroende på stadsdel. De kan uppgå till cirka 13 €/m² i de mest tillgängliga områdena. Hyrorna i centrum kan gå upp till 21 €/m² i genomsnitt.Stadsgenomsnittet är satt till 16 €/m² enligt LPI-SeLoger-barometern.
Investera i Lyon
Frankrikes andra stad är full av möjligheter att göra en hyresinvestering 2022. Lyon är verkligen känt för sin ekonomiska dynamik och universitetsdynamik, sin kultur, sitt livliga tempo och sitt arv. Ljusstaden välkomnar mer än 127 000 studenter varje år, vilket representerar en betydande hyresefterfrågan. Unga arbetande människor är också mycket närvarande eftersom staden har cirka 28,8% av 15-29-åringar och 21,6% av 30-44-åringar.
Fastighetspriserna i Lyon är ganska höga jämfört med andra städer i regionen Rhône-Alpes. Däremot är hyresefterfrågan mycket starkare tack vare 64,2 % av hyresgästerna. Priserna på gamla fastigheter varierar i allmänhet mellan 4400 och 6000€/m². Nya program kostar cirka 5 300 €/m² för en lägenhet och 6 700 €/m² för ett hus.Hyrorna ligger i allmänhet på mellan 14 och 20 €/m², med vetskap om att de mest prisvärda distrikten ligger i utkanten.
Hyresinvestering i Angers 2022
Prefekturen i Pays de la Loire-regionen, Angers har fördelen av att vara en stad i mänsklig skala som ligger bara 1h25 från huvudstaden. Det är därför staden har blivit särskilt attraktiv för hyresinvesterare de senaste åren. Angers erbjuder en särskilt trevlig boendemiljö till sina invånare, tack vare sina många parker och stadsanläggningar. Dess livliga atmosfär är mycket populär bland studenter och unga yrkesverksamma, som representerar mer än 30 % av den totala befolkningen. Det är därför inte konstigt att hyresgästerna är i majoritet (cirka 66,3%).
Fastighetspriserna är generellt sett billigare än i de tidigare städerna. Det skulle ta i genomsnitt 2973€/m² för en ny lägenhet och 3053€/m² för ett nytt hus.Gamla bostäder säljs för mellan 2633€/m² och 3901€/m². Den genomsnittliga hyran är €13/m², men kan variera från €11 till €16/m² beroende på sektor.