Funktionering och fördelar med LMP-status
Är fastigheter ett område som fascinerar dig? Vill du göra din hyresvärdsverksamhet till din huvudsakliga inkomstkälla? Statusen för professionell möblerad hyresgäst är säkerligen gjord för dig.
Vad är statusen för professionell möblerad hyresgäst?
Ett professionellt möblerat uthyrningsföretag är en skattebetalare vars huvudsakliga verksamhet är uthyrning av möblerad fastighet. Det är möjligt att utöva ett annat yrke parallellt, så länge de inte står för mer än 50 % av skatteinkomsten.
Vilka är villkoren för att bli ett professionellt möblerat uthyrningsföretag?
Det första villkoret för att vara beroende av LMP-status gäller hyresintäkter. Som vi har sett ovan ska dessa representera mer än hälften av uthyrarens skatteinkomst. Annars skulle detta innebära att han genererar majoriteten av sin inkomst med annan verksamhet, vilket skulle göra honom till ett icke-professionellt möblerat uthyrningsföretag. Dessa intäkter inkluderar de årliga intäkterna som genereras av hyran. Det vill säga livspensioner, industriella och kommersiella vinster, jordbruksvinster eller till och med icke-kommersiella vinster.
Årliga hyresintäkter, som inkluderar hyra och avgifter, måste vara större än 23 000 euro.
Observera att även om verksamheten är professionell, behöver uthyrare inte registrera sig i handels- och företagsregistret.
Vilka är fördelarna?
LMP-statusen är först och främst fördelaktig för hyresvärdar som äger flera fastigheter. Det gör det möjligt att generera höga hyresintäkter.
Professionellt möblerade uthyrningsföretag kan också dra nytta av skatteförmåner. Framför allt är det möjligt att dra av underskottet från den totala inkomsten för året, utan tak. Detta är dock fortfarande förbjudet om underskottet kommer från avskrivningar. Dessutom är professionella möblerade uthyrningsföretag beroende av den professionella kapitalvinstbeskattningsmekanismen när de säljer fastigheter. Detta system har fler fördelar än fastighetsvinster för privatpersoner.
Observera att det är möjligt att dra nytta av skattebefrielse på reavinster från försäljning. Allt du behöver göra är att vara en professionell som har genererat mindre än 90 000 € i årliga intäkter under minst fem år.
Äntligen tillåter statusen för LMP dig att inte betala skatt på fastighetsförmögenhet. En revisor måste dock intyga uthyrarens verksamhet för att bevisa dess överensstämmelse.
Vilka varor ska man köpa med denna status?
Som namnet antyder gäller statusen för Professional Furnished Renter möblerade fastigheter. De kan vara nya eller gamla, så länge uthyraren respekterar anständighetskriterierna. Som en påminnelse fastställs anständighetskriterierna för möblerat boende genom förordning. De bestämmer vilka skyldigheter hyresvärdar måste uppfylla för att kunna hyra möblerat boende. Dessa kriterier gäller minimistorleken på boendet, utrustningen och lokalens allmänna skick. De syftar till att ge hyresgästerna en viss nivå av komfort och säkerhet.
LMP-ägare kan investera i möblerade fastigheter, vilket vanligtvis är det mest bekväma. Det är dock fullt möjligt att skaffa tomgods och möblera ordentligt innan man hyr ut dem. Slutligen är det till och med möjligt att byta från barhyra till möblerad uthyrning, även om ett hyresavtal pågår.
Vilken beskattning för det professionella möblerade uthyrningsföretaget?
Professionella möblerade uthyrningsföretag har valet mellan tre skatteregimer. De som har v alt inkomstskatt måste deklarera sin inkomst i BIC-skattekategorin: industriella och kommersiella vinster. De som är beroende av bolagsskatt måste deklarera sin inkomst med blankett nr 2065-SD. Slutligen kan hyresvärdar lita på mikroföretagsregimen, om deras omsättning är mindre än 176 200 € för klassificerat möblerat boende. Taket för oklassificerat möblerat boende är €72 600.
Vilka är alternativen till denna status?
Om du vill hyra möblerad fastighet, men samtidigt har en huvudaktivitet, kan du välja LMNP-status. Som en icke-professionellt möblerad uthyrare kan du dra nytta av din aktivitet som uthyrare för att öka din inkomst.
Detta gör att du kan generera hyresintäkter inom gränsen på 23 000 € per år och mindre än 50 % av din totala inkomst. Tveka inte att läsa vår artikel dedikerad till skillnaderna mellan LMP och LMNP för att ta reda på mer. Du hittar även på vår webbplats detaljerade artiklar om hyresinvesteringar och system för befrielse från fastighetsskatt.