Upptäck alla villkor för att minska din moms
Vill du äga din huvudbostad? Vet att det idag finns flera hjälpmedel som kan hjälpa dig att underlätta din investering. I synnerhet kan du dra nytta av momsen reducerad till 5,5 % under vissa förutsättningar.
Varor som är berättigade till moms sänkt till 5,5 %
Du kan först få tillgång till moms reducerad till 5,5 % som en del av en ny fastighetsinvestering.Fastigheten måste dock ligga i specifika områden. Dessa kan vara prioriterade stadsdelar för stadspolitik (QPV). Dessa områden anses ha ett betydande behov av att uppgradera sitt bostadsbestånd. Som ett resultat av detta kan fler investerare bli ägare genom att öppna upp tillgången till reducerad moms.
Stadsutveckling och förnyelseområden är också berättigade till moms reducerad till 5,5 %. Dessa områden, förkortat ANRU, genomgår stora renoveringar och har därför en hög byggtakt av nya program. Det går även att investera med reducerad moms om det nya boendet i fråga ligger mindre än 300 meter från de områden vi nyss nämnt.
Tänk på att reducerad moms även kan gälla vissa gamla varor. Det gäller då kostnaderna för energirenoveringar och inte själva förvärvet av fastigheten.
Vilka är villkoren för att dra nytta av reducerad moms på 5,5 %
Som vi just har sett gäller det första villkoret som ska uppfyllas typen av fastighet och dess läge. Fastigheten måste vara ny och belägen i något av följande områden:
- ANRU och ANRU 2: Områden som vill utveckla utbudet av nya bostäder tack vare ett avtal från Stadsbyggnadsverket
- De prioriterade distrikten i stadens policy, som är beroende av ett kontrakt med staten för att få en QPV-märkning.
Om du vill kontrollera att din fastighet ligger i något av dessa områden kan du gå in på sajten sig.ville.gouv.fr.
Beflyttningen av fastigheten du ska förvärva är också reglerad. För att investera med moms reducerad till 5,5 % måste du absolut använda denna fastighet som huvudbostad i minst 10 år. Dessutom måste du ha status som fysisk person för att göra denna investering.Det innebär att du inte kan investera som juridisk person, via ett företag till exempel.
Äntligen, det sista villkoret att respektera gäller ditt skattehushålls resurser. Den reducerade momsen är endast tillgänglig för vissa skattebetalare. Gränserna varierar beroende på antalet personer i ditt hushåll, samt var du befinner dig. I synnerhet är det en skillnad i mängd mellan Ile de France-området och området utanför Ile de France-området.
Hur säljer man vidare en fastighet innan 10 år?
Om du vill sälja din fastighet vidare innan den minsta löptiden på 10 år, måste du återbetala skillnaden i moms. Denna skillnad är skillnaden mellan den "normala" momsen på 20 % och din reducerade moms. Du kan dock få tillgång till en sänkning som uppgår till 1/10 per år. Du kan sedan dra av detta bidrag från det belopp du ska betala tillbaka. Dessutom är det viktigt att notera att du måste respektera ett visst tak när det gäller försäljningspriset för din fastighet.Beroende på området är taken som följer:- A: 3602 €/m²
- ABIS: 4754€/m²
- B1: 2885 €/m²
- B2: 2 518 €/m²
- C: 2 202 €/m²
Äntligen kan du undvika återbetalning av momsskillnaden om du uppfyller vissa exceptionella villkor. Dessa undantag inkluderar till exempel en medlem av ditt hushålls död, ett barns födelse, ett äktenskap eller PACS, eller till och med en skilsmässa. Ett jobbbyte kan också fungera som ett undantag om det kräver att du flyttar mer än 70 km från din nuvarande plats. Slutligen finns det andra undantag, såsom en funktionsnedsättning som styrkts med ett kort, eller en arbetslöshetsperiod på mer än ett år.