Hitta rätt sektor för ditt fastighetsprojekt
Vill du göra en hyresinvestering? Skaffa din huvudbostad? Här är några tips som hjälper dig att välja var du ska investera i Grenoble.
Var ska du investera i Grenoble för att bo med din familj?
Green Island
Det sydöstra distriktet Île Verte är ett idealiskt område för familjer som vill investera i Grenoble. Stadsdelen ligger på Isères strand och erbjuder en lugn livsmiljö, nära skolor, affärer, museer och flera grönområden.
Ile verte fastigheter erbjuder en vänlig och chic atmosfär. Den har små byggnader, såväl som hus med uteplatser. Dessutom gör det privilegierade läget att du kan nå stadens historiska centrum och all dess underhållning på bara några minuter.
Ile Vertes många tillgångar gör det till ett av de mest populära och dyra kvarteren i Grenoble. Det genomsnittliga priset är cirka 3525€/m². Priserna kan dock variera beroende på fastigheten och gatorna. Lägenheter kan säljas för upp till 3900€/m². Några av de mest prisvärda husen kan dock vara tillgängliga för 2600€/m². Även om området är mycket efterfrågat är det inte otillgängligt för blygsamma eller måttliga budgetar.
Europol
Europole-distriktet ligger nordväst om Grenoble. Det är en integrerad del av Berriat-Ampere-området och anses vara Grenobles affärsdistrikt.Europole är en zon i full utveckling. Det finns den vetenskapliga polygonen, Schneider Electrics teknologipark, forskningsinstitutet MINATEC och många andra kända aktivitetscenter. Det här området är idealiskt för aktiva familjer, med eller utan barn, såväl som för arbetande singlar. Boendena är för det mesta exklusiva och boendemiljön är dynamisk.
Det här distriktet har också fördelen av att vara tillgängligt för ett bredare utbud av budgetar. Beroende på gatorna säljs fastigheter för mellan 2288 och 3600€/m². Du kan därför välja Europole om du vill investera i Grenoble i billigare boende än de i Île-Verte.
Var ska man investera i Grenoble för att sänka sina skatter?
Befolkningen i Grenoble består av 60,4 % hyresgäster. Studenter representerar en viktig del av denna hyresefterfrågan. De är verkligen mer än 60 000 som följer sina studier i Grenoble varje år.Dessutom är 30 % av stadens totala befolkning mellan 15 och 29 år. Att göra en hyresinvestering i en studentbostad är därför ett effektivt sätt att maximera lönsamheten.
Berriat-Ampere
Det östra området av Berriat-Ampere är Grenobles studentdistrikt par excellence. Det ligger väster om staden, nära Europole och stadens centrum. Den innehåller majoriteten av högskolorna i staden. Det finns särskilt universiteten IUT, Grenoble INP eller InteAges. Distriktet ligger också mycket nära den gamla stadsdelen, som är värd för flera universitetscampus. Hyresefterfrågan från studenter är därför extremt hög inom denna sektor.
Du skulle behöva räkna mellan 2500 och 3600€/m² för att bli ägare i Berriat-Ampere. Hyrorna varierar i allmänhet mellan 12 och 17 €/m². Att investera i en studio eller en T2 gör att du kan maximera din hyresintäkter.Du kommer också att kunna få skatteförmåner tack vare Pinel-lagen eller LMNP-statusen till exempel.
Downtown
Grenobles centrum är det populäraste distriktet. En hyresinvestering i denna sektor kan vara lönsam, oavsett dina målhyresgäster. Det finns många studenter och unga arbetare där. Som ett resultat kan studior och lägenheter med ett sovrum hyras mycket enkelt. Familjer med och utan barn är dock inte frånvarande från denna stadsdel, tvärtom. T3, T4 och T5 står för en betydande del av efterfrågan.
Stadskärnan är värd för Grenobles historiska hjärta. Den passar därför särskilt bra för en hyresinvestering i det gamla. Om du är en älskare av vacker sten och vill investera i Malraux-lagen för att sänka dina skatter, kommer stadskärnan att göras för dig.
Det skulle ta cirka 3000€/m² att köpa boende i centrum. Priserna kan variera mellan 2500 och 3800€/m² beroende på fastigheten och gatorna. Hyrorna kan överstiga 20 €/m² för det mest populära boendet.