Är det en bra idé att klara sig utan en fastighetsmäklare?
Att köpa ditt hus mellan individer har betydande fördelar. Det är dock nödvändigt att bedöma riskerna för att inte ångra förvärvet.
Vilka är fördelarna med att köpa ett hus mellan enskilda?
Ingen provision
Att köpa ett hus mellan individer har först och främst en ekonomisk fördel. I själva verket, som säger frånvaro av fastighetsmäklare säger också frånvaro av provision. Provisionen, även kallad förmedlingsavgift, kan representera en betydande del av det slutliga priset för en fastighet.
I allmänhet är detta cirka 5 % av det totala beloppet. Det bör också förstås att denna procentsats oundvikligen kommer att läggas till notarieavgifterna, som motsvarar cirka 8 % av priset på en gammal fastighet.
Denna process är också fördelaktig för säljaren. Han kan verkligen ha en mer transparent syn på sin försäljning, eftersom priset som visas är den exakta summan han kommer att få genom att sälja sin egendom.
Enklare kommunikation
Att köpa ditt hus av en individ eliminerar alla mellanhänder. Då underlättas kommunikationen avsevärt. Du kan verkligen kontakta säljaren direkt för att ställa dina frågor och organisera besök.
Dessutom kommer säljaren att kunna svara perfekt på dina frågor, eftersom det är hans egendom. En fastighetsmäklare kan tvärtom sakna information på vissa specifika punkter. Han måste därför kontakta säljaren för att få tillbaka denna information och sedan skicka den till dig.Kommunikationen blir då längre och mindre flytande.
Samma säkerhet
Säkerheten är inte mindre när du köper från en privatperson, eftersom frånvaron av en fastighetsmäklare inte skapar någon ytterligare risk. Den senare ger faktiskt ingen specifik garanti under försäljningen. Endast notarie spelar en viktig roll för att slutföra ditt förvärv.
Nackdelarna med att köpa hus mellan individer
Brist på expertis
Som vi såg ovan ger köp mellan individer i allmänhet bättre transparens. Detta element visar sig dock vara paradox alt, eftersom det kan hända att bristen på transparens är just problemet. Individer är faktiskt inte fastighetsproffs. Därför, även om de inte är illvilliga, kan de tendera att:
- Överskattar priset på sin egendom
- Minimera eller utelämna förekomsten av vissa defekter
- Underskatta priset för allt arbete som ska utföras
Observera att bristen på expertis inte bara berör säljare, utan även köpare, det vill säga dig. Faktum är att majoriteten av köparna inte arbetar inom fastighetsområdet. Om detta är ditt fall är det vanligt att mer eller mindre viktiga detaljer undkommer din vaksamhet vid besök.
Bärande väggar, fuktproblem, sprickor på terrasserna eller på väggarna, takförhållanden, standardrum, grannskap Många element kräver särskild uppmärksamhet.
Om du inte har gedigna kunskaper om fastigheter råder vi dig därför att genomföra besöken med en person som är tillräckligt expert på området. Detta gör att du kan undvika obehagliga överraskningar. Om du inte har experter i ditt följe, var medveten om att det finns specialiserade företag.Dessa låter dig anlita en oberoende professionell som kan följa med dig under besöken.
Risk för rättstvister efter köpet
Frånvaron av en fastighetsmäklare skapar en större risk för rättstvister efter att försäljningen är slutförd. Faktum är att fastighetstransaktionen mellan individer innebär vissa risker.
Tvister beror oftast på missnöje hos köpare efter deras förvärv. Orsakerna till detta missnöje är i allmänhet relaterade till dolda defekter, eller att de inte uppmärksammats av dem under besök, som vi förklarade tidigare.
För att undvika denna typ av tvister är det därför bättre att ha en expert med dig under dina besök.
Finansiering
Frågan om finansiering kan vara knepig i vissa fall. Faktum är att fastighetsmäklare norm alt är där för att hantera de olika aspekterna av filen, och finansieringsfrågan är naturligtvis inget undantag.
En viss säljare kan ha svårt att veta om du kommer att ha den summa som krävs för att köpa hans fastighet. I frånvaro av en professionell kan du själv ha svårt att korrekt uppskatta din lånekapacitet.
Som köpare kan du därför använda en mäklares tjänster. Detta kommer att ta hand om att bygga upp din fil, uppskatta din lånekapacitet, samt bekräfta att du kan bli finansierad. Detta kommer att lugna säljarna och spara värdefull tid, eftersom mäklaren kommer att förhandla om ditt lån å dina vägnar med bankorganisationer.