Hur löser man hyreskonflikter?
Tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar kan lösas på olika sätt. Den vänskapliga lösningen är alltid att föredra. Men i vissa fall räcker det inte. I den här artikeln listar vi 5 typer av tvister och möjliga lösningar.
Tvister mellan hyresgäst och hyresvärd relaterade till hyra
Obetald hyra
Att betala hyra är en av huvudorsakerna till tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar.Vid obetald hyra har hyresvärden flera möjliga åtgärder. Den första är den formella underrättelsen. Den kommer att informera hyresgästen om att han måste betala sin hyra så snart som möjligt. Båda parter kan också begära hjälp av en rättsförlikningsman för att nå en överenskommelse. Detta kan ske i form av en betalning fördelad över flera månader, om hyresgästen till exempel stöter på ekonomiska svårigheter.
Om denna lösning inte fungerar kan ägaren kontakta borgen för sin hyresgäst. Han kan också informera CAF (om hyresgästen får hjälp av CAF), samt sin obetalda hyresförsäkring. Om inget överklagande bifalls kan hyresvärden begära uppsägning av hyresavtalet och inleda vräkningsförfarande.
BRA ATT VETA: endast justitiekommissionären har befogenhet att vräka hyresgästen. Ägaren får inte komma in i boendet, med risk att utsätta sig för böter på 30 000 € och 3 års fängelse.
Årlig hyresrevision
Tvister kan också gälla den årliga hyresrevisionen. Om en hyresgäst anser att hans hyresvärd gjort ett räknefel kan han bestrida. Han kommer då att behöva skriva ett rekommenderat brev med mottagningsbevis. Om det rekommenderade brevet inte har någon verkan och förlikning inte är möjlig kan hyresgästen ta domaren i beslag inom ett år efter datumet för hyresprövningen.
Tvister mellan hyresgäst och hyresvärd relaterade till hyresavtalet
Hyresavtalet måste följa specifika regler beroende på boendets karaktär (tomt eller möblerat). Dessa regler gäller särskilt hyresavtalets varaktighet och uppsägningen, informationen om fastigheten, beloppet och villkoren för hyran, eller beloppet för depositionen.
Det finns flera möjliga rättsmedel vid tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar angående hyresavtalet. Om tvisten är mindre än 5 000 €, är stegen att följa: skriv ett rekommenderat brev, tillkalla en rättsförlikningsman och gripa domaren.Å andra sidan, om tvisten är större än 5 000 euro är förlikning inte obligatorisk. Det är därför möjligt att vidta rättsliga åtgärder direkt, om det rekommenderade brevet inte tillåter att tvisten löses.
Möblerat boende
Möblerad uthyrning ställer krav på anständighet. De syftar till att säkerställa hyresgästernas komfort och säkerhet. Dessa kriterier tar hänsyn till bostadsytans storlek, höjden under taket, utrustningen relaterad till boendets säkerhet och hälsa samt möblerna.
Om till exempel några obligatoriska möbler saknas kan hyresgästen först skicka ett rekommenderat brev till sin hyresvärd. Om detta överklagande inte är avgörande, liknar förfarandet som gäller för tvister om hyresavtalet. Det är då nödvändigt att överklaga till en rättsförlikare och sedan gripa domaren. Återigen, förlikning är inte obligatorisk i händelse av en tvist över €5 000.
Bostadsrättstvister relaterade till inventering av inventarier och depositioner
Tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar kan också röra inventeringen. Om en av de två parterna vill bestrida exitinventeringen kan de återigen överklaga till en rättsförlikningsman eller direkt begära en avdelningsförlikningskommission. Depositionen ska återlämnas till hyresgästen. Vissa belopp kan dock hållas inne, särskilt i händelse av obetald hyra, skada eller arbete som hyresgästen betalar.
Om hyresgästen inte får tillbaka sin deposition inom de tidsfrister som lagen anger kan han då skriva ett rekommenderat brev med mottagningsbevis. Om detta brev inte har någon verkan, måste han vända sig till rättegångsdomaren för att skydda domstolen.