Checklistan med saker att göra innan du köper en fastighet
Mellan sökningen efter den perfekta fastigheten, listan över arbeten som ska planeras, de defekter som ska upptäckas och framför allt den budget som du hade satt för dig själv och som du måste respektera … Du vet inte vart du ska vända dig! Men en sak är säker, du vill äga en fastighet och du vill göra saker rätt. För att hjälpa dig att se tydligare har vi samlat saker att kontrollera innan du signerar! Upptäck listan över 6 saker att göra innan du köper en fastighet …1. Definiera en rimlig inköpsbudget
© Pixabay För att definiera en ungefärlig budget måste du börja med att definiera vilken typ av egendom som intresserar dig. På så sätt kan du studera den lokala fastighetsmarknaden för att få en första uppfattning om budgeten. Faktum är att du vet att priserna som visas på annonserna ofta är högre än de faktiska transaktionspriserna. Således kan en god kunskap om marknadspriser hjälpa dig att bestämma en förhandlingsmarginal. I allmänhet tenderar vi att fokusera endast på köpeskillingen när vi letar efter fastigheter. Men för att definiera din budget får du inte glömma extrakostnaderna för köpet såväl som de återkommande kostnaderna. Vi tänker särskilt på kostnaderna i samband med köpet (notariusavgif.webpter, byråavgif.webpter, inteckningsgaranti, etc.) och de kostnader som du kommer att behöva betala när fastigheten har förvärvats (fastighetsskatter, försäkring, bostadsskatt, avgif.webpter . underhåll …). För att ditt köp ska bli lönsamt måste du därför förutse merkostnaderna. Slutligen, glöm inte att tänka noga på ditt bidrag. Detta är ett av de grundläggande kriterierna för att fastställa din finansieringsplan. Det kan inte bara ändra kreditmängden utan också räntan som du kommer att kunna dra nytta av. Kom ihåg att du inte får överstiga 33% skuld jämfört med din inkomst. Så ta dig tid att göra en inventering av din ekonomi för att beräkna de månatliga utbetalningarna du kan hantera och behålla tillräckligt mycket kvar ”. För att vara husägare är en sak, men att leva fredligt i ditt nya hem är en annan!
2. Försumma inte fastighetens läge
© Foto Nik Guiney på Unsplash Vi lär dig ingenting, köp av hus eller lägenhet är ett viktigt livsprojekt. Innan du börjar måste du ta temperaturen i grannskapet. För det är miljön i fastigheten i fråga som kommer att definiera din livsmiljö för de kommande åren! Utan att glömma det faktum att miljön spelar en stor roll i värderingen av fastigheten och därmed dess återförsäljning! Ta en promenad i grannskapet och fråga grannskapet om de inte upplever några bullerproblem (vägar, tåg, skola, etc.)! Kontrollera också om ditt grannskap är välskött med kollektivtrafik och om det är nära till bekvämligheter. Slutligen, glöm inte exponeringen av ditt hem. Södra orienteringen är att dra nytta av att spara energi! Obs! Du kan kontakta stadshuset för att ta reda på de byggprojekt som planeras i din stad. Det vore synd att falla för lugnet i ett vackert hus på landet när ett köpcentrum måste resa sig från marken i närheten, eller hur?
3. Beräkna volymen på boendet
© Pixabay Om inte ditt mål är att hyra måste du absolut studera ytan på ditt framtida hem. Ställ dig rätt frågor: Planerar du att skaffa barn? Är utrymmet tillräckligt stort för utvecklingen av alla dess invånare? Eller tvärtom, behöver du så mycket utrymme och kommer att klara av hög volymunderhåll? Du får det, du måste vara säker på att alla förutsättningar är rätt för hela familjens välbefinnande.Se vardagsrummet eller området "Carrez law" (för bostadsrätter) och ta ut din mätare! Om det område som anges under köpet inte motsvarar fastighetens faktiska areal (förutsatt att det saknade området är större än 5% av det som anges i kontraktet) kan du kräva en sänkning av priset proportionellt mot marginalen fel.
4. Kontrollera om det finns defekter
Dolda defekter ska kontrolleras vid besök på fastigheten. Men när det gäller administrativa brister måste du göra begäran och komma närmare stadshuset. Att göra det som ? För att kontrollera överensstämmelse med ditt boende. Fråga om arbetet som utförts av den tidigare ägaren har utförts korrekt. Till exempel kan du ta reda på om bygglov har lämnats för byggande av en veranda, tillbyggnad eller till och med en pool! Detta kommer att hindra dig från att betala för en annans misstag … Se också till att säljaren (särskilt när det gäller en person-till-person-försäljning) uppfyller den obligatoriska diagnostiken före försäljningen. Detta gäller förekomsten av asbest, naturgas, termiter, naturliga och tekniska risker …5. Planera arbete (eller inte!)
© Foto rawpixel på Unsplash Om du gillar gammaldags måste du antagligen göra lite arbete. Återigen kan din budget förändras beroende på skick och underhåll av de olika anläggningarna. Här är listan över saker att kontrollera eller (om) be om under dina besök: - takets och ramens skick, - fasaden och väggarna (interiör och exteriör), - taket och golvet, - närvaron eller frånvaro av mögel eller fuktiga fläckar, - isoleringens skick, - de elektriska installationerna - VVSens skick, - pannans skick. Vet att du har rätt att kräva bevis för att verifiera arbetets historia och bedöma mängden operationer som ska utföras. Och om du planerar att göra några ändringar i ditt hem, glöm inte att fråga i förväg. Vi tänker till exempel på listan över bärande väggar (för att ta reda på vilka som kan slås ner för att skapa öppningar) eller för att studera ljusstyrkan och ta reda på om det är möjligt att skapa ett nytt takfönster. Slutligen, om du vill göra om din fasad eller skapa en förlängning, kom ihåg att be ditt stadshus om stadsplaneringsbestämmelserna för att ta reda på lokala bestämmelser.
6. Att köpa en vara tar tid!
© Foto Jeff Sheldon på Unsplash Slutligen är det sista att komma ihåg innan du äger ett hem att inte skynda dig! Att köpa fastigheter kan ta flera veckor eller till och med månader. Dessutom, genom att ta dig tid, lägger du alla chanser på din sida att hitta det perfekta boendet under de bästa förutsättningarna! Kom ihåg att ett sådant förvärv tar flera år att amortera alla kostnader. Det tar i genomsnitt 5 till 6 år att göra köpet lönsamt, men perioden kan sträcka sig till mer än 10 år. Det är därför i ditt intresse att gynna en långsiktig investering så att den är lönsam!