Fastighetsjägare letar efter dina drömmars hem

En fastighetsjägare är också en teknisk expert.

Ett nytt yrke växte fram i början av 2000 -talet: fastighetsjägarens. Målet: att ta plats för köparen för att hitta en lägenhet eller ett hus att köpa. Catherine Catenacci, president för Fédération Française des Chasseurs Immobiliers (FFCI) berättar allt vi behöver veta.

Du var den första fastighetsjägaren i Frankrike. Hur fick du den här idén?

Som fastighetsmäklare har jag sett att fastighetsbyråer främst är inriktade på att betjäna säljare. Antingen är varorna till salu lämpliga för kunderna, eller så letar de någon annanstans. År 2001 skapade jag den första fastighetsjägarbyrån, Côté Achateur, i syfte att erbjuda verklig service till köpare, vilket tar hänsyn till deras kriterier. Sedan dess har yrket emulerats, varav några inte har ett yrkeskort. Franska federationen för fastighetsjägare bildades 2007 för att reglera yrket. I synnerhet föreskrivs att den professionella fastighetsmäklarens kort är obligatoriskt.

Vilken tjänst tillhandahåller en fastighetsjägare exakt?

Fastighetsjägaren tar plats för köparen som inte hinner leta efter en fastighet att köpa. Han träffar klienten, pratar ingående med honom för att fullt ut förstå hur han lever och identifiera hans förväntningar. Sedan ger fastighetsjägaren sig ut på jakt: han annonserar fastighetsbyråer och individer särskilt, men han konsulterar också fastighetshandlare, förvaltare, kapitalförvaltare etc. Han kommer att besöka varorna och för dem som potentiellt kan vara lämpliga tar han bilder: delar, volymer, grannskapet, sprickor, defekter … Han lär sig om grannskapet, transporter, butiker, tjänster. Klienten gör sedan sitt eget urval från det som presenteras för honom och går på besök. Sedan finns det naturligtvis den subjektiva sidan som inte kan hanteras.

Kan en fastighetsjägare ge teknisk råd?

Ja, för att han har ett tekniskt men också ett ekonomiskt sakkunnigt öga. Han kan ge råd om husets struktur, om bostadsrätten, om stadsplanering. Dessutom är han, som innehavare av fastighetsmäklarens kort, van att förhandla och kan ibland förvärva en fastighet till ett bättre pris än vad en enskild individ skulle ha gjort.

Kan en fastighetsjägare hantera försäljningen av köparens nuvarande bostad?

Ja, för han är en fastighetsmäklare. Han är därför innehavaren av det professionella fastighetstransaktionskortet. Detta är ofta vad som händer. Han leder försäljningen av den nuvarande fastigheten och sökandet efter ett framtida hem samtidigt, vilket hindrar kunden från att köpa en fastighet eftersom han ännu inte har sålt sin lägenhet eller hus.

Vad är profilen för klienter som använder en fastighetsjägare?

Dessa är i allmänhet människor som bor utanför forskningsområdet: personer som flyttas yrkesmässigt, eller som vill köpa ett andra hem, eller framtida pensionärer som vill bosätta sig någon annanstans vid pensionen. En annan välrepresenterad kategori av kunder är överansträngda människor, ofta chefer eller affärsmän. Slutligen finns det även förstagångsköpare som är rädda för att ge sig ut på sitt första köp.

Kan en fastighetsjägare leta efter en fastighet till salu i en annan region än den där han är installerad?

A priori inte för att han inte kan vara expert på alla städer och alla regioner. Å andra sidan, om det är en franchise, som är fallet för köparesidan, kan vi hänvisa kunden till franchisetagaren i regionen där han vill köpa.

Hur lång tid tar det för en vanlig fastighetsjägare att hitta den perfekta egendomen?

Det beror på kundens specifikationer. Att hitta en lägenhet med hiss och terrass till exempel i Marais kommer att ta mycket längre tid än i 15: e arrondissementet. Helst tar sökningen 15 dagar, men det kan ta upp till 6 månader. För tillfället är sökningarna ibland långa eftersom det är brist på varor till salu på marknaden.

Hur mycket kostar tjänsten för en fastighetsjägare?

Han betalas enligt resultatet, endast om han hittar en tillgång, därför och endast när slutgiltigheten är undertecknad. Avgif.webpterna är gratis men de löper i allmänhet mellan 3 och 5% av köpeskillingen för fastigheten. Fastighetsjägare som går med i FFCI får inte ta ut en ansökningsavgif.webpt.

Vad ska du se upp för när du pratar med en fastighetsjägare?

Klienten måste se till att fastighetsjägaren har sitt yrkeskort och att han inte tar ut administrativa avgif.webpter eller rapporteringskostnader, vilket är strängt förbjudet enligt lag. Alla jägare som är medlemmar i FFCI har förbundit sig att respektera gällande bestämmelser och att inte ta ut några avgif.webpter innan undertecknandet av slutakten.