Justera hyresbeloppet med marknadspriset för att hyra snabbare och mer hållbart
Att äga och hyra för första gången är inte trivialt. Det är nödvändigt att känna till lagstiftningen och ta de nödvändiga garantierna. Med Thierry Virieux, grundare av Je Gère mon Immobilier.fr -webbplatsen, här är några grundläggande regler för att vägleda dig.
Kontrollera vilken användning rummet kan hyras
Bestämmelserna tillåter inte att alla rum kan hyras för vilken som helst användning. Ett kommersiellt utrymme kan inte hyras för att bli bostad och vice versa. Det är dock möjligt att omvandla ett vardagsrum till ett affärsrum eller vice versa med respekt för bestämmelserna (artikel L.631-7-1 i bygg- och bostadskoden; förhandsdeklaration eller bygglov).
Bestäm hyresbeloppet
Hyresbeloppet beror främst på lokalens läge och dess skick. Det är viktigt att ange ett belopp i enlighet med marknaden, platsen, bekvämligheten och utrustningen för fastigheten.
Följ lagen genom att etablera ett hyresavtal
Hyresavtalet är det kontrakt som fastställer reglerna mellan ägaren och hyresgästen. I detta hyresavtal, beroende på typ av uthyrning, kommer vissa klausuler att vara juridiskt bindande. andra kommer att komma överens mellan parterna.
Ta de garantier som krävs
Du måste börja med att välja applikationsfiler noggrant och tveka inte att verifiera äktheten av de styrkande handlingar som tillhandahålls av hyresgästen (utan att glömma dock att lagen av den 6 juli 1989 förbjuder begäran av vissa dokument). Sedan är det absolut nödvändigt att ta de garantier som krävs för att säkra hyresintäkter och efterlevnad av hyresförpliktelser (gemensam säkerhet, bankgaranti, hyresförlustgaranti, hyreskadegaranti, hyresriskgaranti, oberoende garanti, deposition).
