Det är så kallad "candlelight" -försäljning
Auktionsförsäljning kan vara ett sätt att köpa fastigheter under marknadspriset. Men vad är det exakt?
Vem kan köpa fastigheter på auktion?
Alla, individer och proffs.
Hur informeras jag om försäljning genom auktion?
De annonseras på webbplatser som www.licitor.com eller www.encheres-publiques.com. Adressen till fastigheten som säljs, en kort beskrivning, det ursprungliga priset, datumen för besöken på platsen och kontaktuppgif.webpterna till advokaten eller notarien som ansvarar för försäljningen anges. Den sistnämnda håller de fullständiga specifikationerna för fastigheten tillgängliga för allmänheten (matrikel, stadsplanering, avgif.webpter, kostnader, servitut, etc.).
Var sker dessa försäljningar?
Inom ramen för förstainstansrätten (TGI) eller hos notarius kammare under sessioner eller utfrågningar som kallas "auktioner".
Hur deltar man i auktionen?
Vem som helst kan delta i auktionerna eftersom de är offentliga. Å andra sidan, för att bjuda, är det lämpligt att följa några regler. Vid notariekammaren är det nödvändigt att ge notären som ansvarar för försäljningen en depositionskontroll, vars belopp fastställs av den senare. Checken returneras efter försäljningen om den inte förklaras lyckad. På TGI kan du bara bjuda in via en advokat som är registrerad hos den berörda jurisdiktionens order. En fullmakt som anger det högsta beloppet för auktoriserade bud utfärdas sedan på denna advokats order. Budgivaren måste förse advokaten med en kassakontroll med ett belopp som är tillräckligt för att täcka kostnaderna och minst 10% av det högsta planerade budet.
Hur genomförs auktioner?
Dessa så kallade "candle-lit" -försäljningar sker alltid på samma sätt. Ordföranden för sessionen eller utfrågningen meddelar utgångspriset och mängden extra kostnader som betalas av den anbudsgivare som godkänts. Sedan tänds ett litet ljus, vilket indikerar auktionens början. Under dessa ersätts varje ljus som slocknar med ett annat. Om inget nytt bud har ägt rum efter det andra ljuset har slocknat, tilldelas auktionen till förmån för den sista budgivaren. Försäljningen är dock slutgiltig först efter en period på 10 dagar reserverad för högre bud. För att bjuda ut måste personen bjuda 10% mer än auktionsbeloppet. Fastigheten säljs sedan tillbaka för ett nytt utgångspris.
Vilka är de extra kostnaderna att betala?
För en försäljning på TGI är detta kronofogden och annonseringskostnaderna, som kan variera beroende på plats och storlek på fastigheten, samt överföringsavgif.webpter och insamlingskostnader och avgif.webpter. För en försäljning till notariekammaren motsvarar kostnaderna kostnaderna för reklam och organisering av auktioner, avgif.webpter och utbetalningar för notarie och överföringsskatter. Totalt i båda fallen motsvarar de kostnader som den anbudsgivare som har beställt att bära 10 till 15% av auktionsbeloppet.
Vilka är garantierna för den framgångsrika anbudsgivaren?
Kontrollen av tribunal de grande instans och auktionsfriheten garanterar en försäljning till rätt pris och skyddar allas intressen. Eftersom försäljningen är offentlig finns det ingen möjlighet till tvist efter att auktionen har uttalats. Domen är likvärdig med äganderätten.
När ska köparen betala för den egendom som han har förvärvat på auktion?
Vid försäljning på TGI måste beloppet betalas inom två månader efter försäljningen. Efter denna period höjs försäljningspriset enligt ett intresse som anges i specifikationerna. Vid försäljning till notarierna är betalningsfristen 45 dagar. Juridiskt intresse börjar löpa från den elfte dagen efter försäljningen.
Vad händer om den framgångsrika budgivaren inte kan betala auktionsbeloppet och avgif.webpterna?
Fastigheten säljs sedan tillbaka för sitt ursprungliga pris. Vi talar då om "galen auktion" eller "upprepning av auktioner". Men den misslyckade köparen måste lösa den möjliga skillnaden mellan det pris till vilket han hade förklarats framgångsrik och återförsäljningspriset på en galen auktion. Depositionskontrollen som han tidigare har satt in kan betalas in.
