Tveka inte att tävla om kreditkostnaden.
Ofta okänd är bistånd och lån för att köpa ett hus ändå intressant. Uppdatering om befintliga finansiella arrangemang. Du har bestämt dig för att köpa ditt första hem eller så har du precis hittat din drömlägenhet. Därför måste du låna pengar. Nu är det dags att titta på finansiering. Börja med att utvärdera ditt personliga bidrag, det vill säga om de besparingar du har. Studera sedan de olika lån som du kan ha rätt till.
Det vanliga banklånet
Tveka inte att spela tävlingen för att jämföra kreditkostnaderna. Ju större personligt bidrag, desto lättare blir förhandlingen med banken.
Det sociala bostadslånet (PAS)
Detta lån ger rätt till Personalized Housing Assistance (APL). Dessutom är det möjligt att tillfälligt sänka månadsbetalningarna vid arbetslöshet. Det är föremål för behovsprövade villkor och platsen för fastigheten. Det kan finansiera hela inköpspriset. Det kan kombineras med andra lån. Den återbetalas över 10 till 25 år. Räntan varierar mellan 5,90% och 6,35%, vilket för närvarande gör det okonkurrerande. För att få en PAS är det absolut nödvändigt att tillhandahålla en inteckning på bostäder samt döds- och invaliditetsförsäkring. Arbetslöshetsförsäkring kan också begäras.
Låneavtalet (PC)
Det beviljas av banker och finansinstitut som har undertecknat ett avtal med staten, utan behovsprövning. Det begränsas enligt lånets löptid. Dess främsta fördel är att den ger rätt till personlig bostadsassistans (APL). Den ersätts under en period av 5 till 30 år. Det gör det möjligt att finansiera hela verksamheten, utan personligt bidrag. Men det överstiger ofta nivån på konventionella bankeräntor, vilket tar bort de flesta av dess attraktioner.
Lånet till tjänstemannen
Det gäller särskilt statens agenter och de territoriella kollektiviteterna. Låntagaren kan bara dra nytta av det om hans huvudlån är ett PAS eller ett godkänt lån. Det ingriper utöver ett godkänt lån eller ett socialt anslutningslån. Det är inte särskilt konkurrenskraftigt eftersom dess ränta är fast på 4% under de tre första åren och sedan ökar till 7%. Vi betalar tillbaka det över 10 till 15 år. Beloppet för detta lån beror på antalet rum i huset och dess läge. En begäran görs till Crédit Foncier de France.
Nollräntelånet
Nollräntelånet eller PTZ är avsett för vissa förstagångsköpare (det vill säga de som får tillgång till husägande för första gången) under behovsprövade förhållanden. Beloppet är begränsat till 20% av kostnaden för fastighetsprojektet. Fram till den 31 december 2010 kan PTZ tilldelas för byggande eller tilldelning av nya bostäder som ger upphov till bistånd för socialt bostadsinnehav. Beloppet är högst 15 000 euro. Du har rätt till det om: - Du inte överskrider inkomstgränsen som staten har satt (detta beror på antalet personer i hushållet och platsen för den fastighet du vill köpa). - Du köper en huvudbostad och du - Du har inte ägt din huvudbostad under de senaste två åren. Du kan begära det från alla kreditinstitut som har tecknat ett avtal med staten. Det är banken som begär det när du konfigurerar din fil. Detta lån kan kombineras med andra lån som PEL eller 1% arbetsgivare.
Nollräntelån för städer och avdelningar
Detta är ett kompletterande lån till huvudlånet. Många avdelningar och städer vill underlätta tillgången till egendom för sina invånare. Detta lån är ett sätt att främja underhållet av befolkningen på orten om det tenderar att bli knappt eller om fastighetspriserna är mycket höga, som är fallet i Paris. Det finns inte för alla städer och är testat. Fråga socialtjänstkontoret i ditt rådhus eller Institutionella föreningen för information om bostäder på din avdelning.
Hemsparlånet
För att kvalificera dig måste du ha sparat på ett konto eller en bostadsbesparingsplan (CEL eller PEL). Ju mer du har sparat, desto mer sannolikt är det att du får ett stort lån. Lånet är begränsat till 22 868 euro för CEL och 91 470 euro för PEL. Den kan användas för att finansiera förvärvet av en primär bostad, en sekundär bostad om den är ny eller en hyresinvestering och arbete. Det är möjligt att dra nytta av rätten till lån från en familjemedlem eller hans svärföräldrar under vissa förutsättningar. Räntan för CEL -lån är i allmänhet lägre än för PEL. Om räntorna inte är tillräckligt bra i förhållande till marknaden kan du använda pengarna på det kontot som ett personligt bidrag.
1% lån eller arbetsgivarlån
Den är avsedd för anställda i privata företag med mer än 10 personer, utan behovsprövning. Det låter dig få en hyra till ett förmånligt pris eller ett lån som kan täcka upp till 20% av finansieringen av en huvudbostad till en ränta på 1,5% exklusive försäkring. Endast förstagångsköpare kan dra nytta av det, utom när det gäller professionell rörlighet. Arbetsgivaren fastställer fritt lånebeloppet men måste ta hänsyn till låntagarens inkomst, det förvärv som han vill göra och det geografiska området för bostaden som ska finansieras. Observera: arbetsgivaren kan välja att fördela hela beloppet som är tillgängligt till en eller annan av dessa destinationer (till exempel kan han fördela allt till hyran). Beloppet av dess bidrag är begränsat och fastställs årligen. Om hans årliga bidrag spenderas kommer han inte att kunna erbjuda lån eller reservera hyresboende.
Lån från pensionsfonder
Vissa pensionsfonder beviljar sina medlemmar, under vissa förutsättningar, ytterligare lån på ett belopp som sällan överstiger 15 000 euro. Kontakta din organisation eller ditt företags personalavdelning om du arbetar i ett stort företag.
