Mellan löftet om försäljning och notarialakten kan gå fyra månader
Bruno Costa de Beauregard arbetar för La Forêt Immobilier i Sens (Yonne). Han ger oss några tips för att undvika minsta besvikelse.Intervju med Nadège Monschau Hur kan du skydda dig från eventuella fel? I händelse av ett bostadsrättsköp är det viktigt att kräva vissa dokument som gör att köparen bättre kan förstå de begränsningar och kostnader som kommer att åläggas honom i framtiden. Den blivande ägaren måste därför be förvaltaren om kostnadsredovisningen, de tre sista minuterna av bolagsstämman, budgeten för det gångna året samt beräknad budget om den redan har röstats. Det rekommenderas också att skaffa uppskattningen av bostadsutrymmet från Carrez -lagen från säljaren, samt leverans av byggnadsunderhållsboken. Således kommer köparen att bli ordentligt informerad om större arbete som utförs eller planeras, till exempel att renovera en fasad eller höja hissen till standard. Du bör också vara försiktig när du köper ett hem. Det är bättre att kontrollera innan du undertecknar köpebrevet om en vind är lämplig för ombyggnad eller inte, om vissa sprickor i väggarna är allvarliga … Det är också nödvändigt att se till att marken inte utsätts för olika servitut, t.ex. rättighetspassage eller installation av France Telecom -kablar i trädgården. Ytterligare ett krav: konsultera alltid de senaste meddelandena om fastigheter och bostäder. Vilka är de viktigaste diagnoserna? Från och med 1 januari 2009 kommer det att finnas sju: termiter, bly, asbest, gas, el, energiprestanda (DPE) och slutligen naturliga, tekniska och seismiska risker. Allt måste utföras på säljarens bekostnad och måste bifogas köpebrevet. Å andra sidan, om köparen vill få ett lån med noll ränta, måste han också betala mellan 300 och 800 euro för att bedöma tillståndet för sitt framtida hem när det gäller uppvärmning, vattentätning, ventilation. Detta kallas "PTZ -diagnostik".När försäljningsavtalet har undertecknats, kan vi ha sinnesro? Inte alls ! Mellan undertecknandet av löftet att sälja och undertecknandet av notarialakten går i genomsnitt två till fyra månader. Under denna tid kan dock tillståndet i hemmet ha förändrats helt! Till exempel kan en översvämning ha ransaker de gemensamma områdena utan att köparen informeras. Eftersom säljarna inte alltid är i god tro är det bättre, dagen före besöket hos notarien, att göra en slutbesiktning av lokalerna. Som en allmän regel, innan du sätter din prägel på det slutliga dokumentet, måste du tydligt identifiera i de små detaljerna vad du köper. Och ställ säljaren frågor som: "Tar du grillen?" Lämna du diskmaskinen tillgänglig? ", Etc. Vilka är åtgärderna vid en dold defekt? Vid samägande kan köparen erhålla en sänkning av försäljningspriset om han inom en period finner att den verkliga ytan på hans egendom är mindre än 5% än vad som hade krävts av säljaren i notarialakten (Carrez -lagen). Men annars är det ganska riskabelt att köpa ett gammalt hem: den nya ägaren kan bara få upprättelse om han kan bevisa att säljaren var medveten om felet i fråga och avsiktligt dolde det för honom. Å andra sidan är ett nytt hem alltid garanterat i tio år. Köparen kan därför lättare få framgång, efter expertis.