Ett samlokalhyresavtal innehåller nästan alltid en solidaritetsklausul
För att spara pengar, njuta av gemytligheten eller lära sig om kollektivt liv, är gemensamt boende perfekt. Om det inte finns några specifika bestämmelser är det bättre att känna till vissa rättsliga element så att samlokaliseringen sker i all lugn.Varje undertecknare är en hyresgäst
En delad lägenhet anses enligt lag vara en hyra av flera hyresgäster. Om rumskamraterna hyr tomt boende är det föremål för allmän ordningsbestämmelser i lagen av den 6 juli 1989, som reglerar hyreskontraktets varaktighet och innehåll. För uthyrning av möblerat boende är ett skriftligt hyresavtal obligatoriskt. Dess varaktighet kan tyst förnyas i ett år. Varje hyresgäst måste skriva på hyresavtalet. Ägaren väljer om han vill upprätta ett eller flera hyreskontrakt. I händelse av att en rumskamrat anländer under hyresavtalet kommer det att vara nödvändigt att antingen underteckna en ändring av hyreskontraktet så att rättigheterna och skyldigheterna är desamma för alla, eller att upprätta ett nytt kontrakt.
Solidaritetsklausul
Ett hyresavtal innehåller nästan alltid en solidaritetsklausul, även om detta inte är obligatoriskt. Det är en garanti för hyresvärden att få hyran. Solidaritetsklausulen föreskriver att om en av rumskamraterna inte kan betala hyran måste de andra rumskompisarna ta hand om den. Solidaritetsklausulen informerar också om att en medunderskrivare av hyresavtalet som aviserar förblir förlovad med de andra tills hyresavtalet löper ut. Observera, om formeln "solidaritetsklausul" inte alltid visas utan kan ha formen av en uttrycklig mening som "varje hyresgäst är ansvarig för hela hyran fram till hyresavtalets slut".
Lämnar boendet under hyresavtalet
Med undantag för särskilda fall kan en rumskamrat ge ledighet under hyresavtalet under förutsättning att han respekterar tre månaders varsel och informerar ägaren med rekommenderat brev med mottagningsbevis. Om hyresavtalet inte innehåller en uppsägningsklausul vid en sambo som lämnar kan de andra fortsätta att bo på boendet. För att få tillbaka sin andel av depositionen måste rumskamraten vänta på att hyresavtalet löper ut. Han kan också bli skyldig att betala eventuella obetalda skulder till ägaren. Du bör veta att hyresgästen inte är skyldig att acceptera den föreslagna ersättningen om en rumskamrat avgår.
Uthyrning: en farlig praxis
Många flerhyresgäster hyrs ut med endast en eller två undertecknare av hyresavtalet. Hyresgäster som inte har tecknat hyresavtalet är därför inte juridiskt bundna av någon skyldighet gentemot ägaren. I gengäld riskerar de att befinna sig utan några rättigheter om hyresinnehavarna ger ledighet. Dessa icke-undertecknande "rumskamrater" blir "underhyresgäster" så snart de betalar sin andel. Om gratis boende är tillåtet är förekomsten av en ekonomisk ersättning mellan hyresgäst och hyresgäst förbjuden i de flesta hyresavtal. Det utsätter hyresgästerna för omedelbar uppsägning och avhysning av alla boende om ägaren är medveten om situationen.Försäkring och bostadsskatt
När det gäller hemförsäkring är det att föredra att rumskamrater tecknar försäkring tillsammans med samma försäkringsgivare. Detta förhindrar eventuella konflikter mellan försäkringsgivare i händelse av ett krav. Bostadsskatten, liksom för en klassisk hyra, betalas för hela året, även om det har skett en flytt under året. En enda skatt upprättas i namnet på alla boende, som är gemensamt ansvariga för betalningen.