Ta hänsyn till alla kostnader i samband med din framtida investering
Vill du köpa eller bygga ditt drömhus? Det är viktigt att ta hänsyn till alla kostnader i samband med din framtida investering. För att undvika obehagliga överraskningar, ha alla kort i handen för att avgöra vad ditt hus faktiskt kommer att kosta och din maximala budget som inte bör överskridas. Hitta fler artiklar om temat: Arbetsuppskattning för ett husbyggande
Inköpspris, byrå och notarie avgif.webpter
Det verkar självklart men köpeskillingen för en fastighet kommer att påverka den slutliga kostnaden. Köpeskillingen för marken, byggkostnaden eller priset för ett bra redan byggt skick i själva verket de därmed sammanhängande kostnaderna, summan av beloppet som ska lånas, byråns provision, notarieavgif.webpterna. Därav intresset för att förhandla så bra som möjligt för att få det lägsta möjliga inköpspriset. Perioden är för närvarande gynnsam för att dra nytta av nedåtgående trender i priserna på fastigheter. En minskning med 10% kan spara mer än 20% på slutkostnaden. Oavsett om du köper nytt eller gammalt måste du betala notarieavgif.webpter som kommer att uppgå till cirka 6 till 7% av köpeskillingen för en fastighet i den gamla och 2 till 3% för en fastighet nio. Vill du gå igenom en fastighetsbyrå? Du måste betala byråavgif.webpter som fastställts fritt av fastighetsmäklaren. Det kan vara stora skillnader från en byrå till en annan. Med tanke på den nuvarande fastighetskrisen är det dags att förhandla om lägre byråavgif.webpter.
Kostnaderna för lånet
När du har tagit bort ditt personliga bidrag har du en viss summa pengar kvar att låna. Den slutliga kostnaden för ditt lån beror på vilken ränta du får och lånets längd. Inom gränsen för en maximal skuldkvot på 33%väljer du kortast möjliga löptid (15 år är idealiskt). Ju mer lånet sprids över tiden, desto mer kostar det! Till exempel kommer ett lån på 100 000 euro över 20 år med 3% att kosta dig 40 400 euro i ränta (exklusive försäkring). Tar över 25 år i samma takt (hastigheten är ofta högre), det kommer att kosta dig 51 200 euro (exklusive försäkring), eller 10 800 euro i extra ränta. Om du har en bra kundprofil, förhandla gärna priset. Utöver lånekostnaden finns det administrativa avgif.webpter som varierar från bank till bank. Gillar kursen, om din profil är "lugnande" kan du få en lägre skattesats. Räkna mellan 500 och 1000 euro administrationsavgif.webpter, till vilka garantikostnaderna (inteckning, förmån för långivare …) motsvarar cirka 1% av det lånade kapitalet för en gammal fastighet och 2% för ny. Försäkring är obligatorisk för att få lån. Men MURCEF -lagen tillåter dig att tävla. Du behöver inte teckna den försäkring som långivaren erbjuder så länge den du har valt erbjuder dig samma garantier. Det är upp till dig att jämföra för att få det bästa priset.
Kostnader relaterade till njutningen av fastigheten
Om du köper in det gamla eller som en del av en renovering, uppskatta mängden arbete och uppgradering. Om fastigheten är ny, planera en årlig budget för det rutinmässiga underhållet av en villa. Som ägare måste du betala en fastighetsskatt. Priset beror på storleken på ditt boende och den skattesats som fastställts av kommunen. Två grannkommuner kan beskatta med mycket olika skattesatser. Ibland kan det vara värt att köpa 500 meter bort! Ta också hänsyn till kostnaderna för daglig transport till din arbetsplats. Boende som är dyrare men som gör att du kan ta dig runt till fots kan visa sig vara mer intressant än en mer attraktiv fastighet som kräver en månatlig transportabonnemang eller ytterligare bensinkostnader …