Allt du behöver veta om hanteringen av en festvägg
Enligt lagen sägs en vägg vara fest när den skiljer en byggnad, en innergård från en trädgård eller åkrar. Om du är osäker på det gemensamma ägandet av en vägg kan du hitta information om ägarbrevet. Rättigheterna för partimuror skiljer sig från de som styr privata murar.
Festvägg: rättigheter och skyldigheter
Nären vägg ligger intill, dess underhåll och eventuella reparationer är de två ägarnas ansvar. All bevarande, reparation eller rekonstruktion av väggen måste ske med samtycke från båda parter.
Ägare till festväggen får inte under några omständigheter skada väggen eller kränka den andra ägarens rättigheter. Om en av ägarna vill utföra arbete och han inte har överenskommelse från sin granne, kommer han inte att kunna dela de kostnader som genereras av arbetet. Beroende på vilken typ av arbete som utförs kan han till och med finna sig skyldig att återställa väggen till dess ursprungliga tillstånd.
Ja festväggen hotar att kollapsa anses situationen brådskande och arbetet kan organiseras av endast en av ägarna. Kostnaderna kommer att delas. I händelse av tvist måste ägare hänskjuta till den tingsrätt som berör dem.
Hur är det med verken?
Även om en vägg ligger intill, kan en av de två ägarna bestämma sig för att utföra arbete på egen hand och på egen bekostnad. De godkända ändringarna är höjningen eller ökningen av väggens tjocklek. I detta fall tillhör den upphöjda eller förtjockade delen av väggen endast den person som utförde arbetet. Ägaren som vill utföra arbete måste fortfarande ha tillstånd av sin granne. Det senare kan göra en begäran om gemensamt ägande för hela väggen. Om detta nya gemensamma ägande beviljas kommer kostnaderna för det utförda arbetet att delas.
Bygg om en festvägg
Ja en festvägg måste byggas om, måste de två ägarna dela på kostnaderna. Båda måste tvingande följa de bestämmelser som gäller i deras kommun och därför göra en deklaration till rådhuset. I städer med mer än 50 000 invånare måste festväggarnas höjd vara mer än 3m20. I städer med färre än 50 000 invånare är höjden på festväggar begränsad till 2m60.
Skaffa ett gemensamt ägande av en vägg
En privat vägg, byggd mellan två fastigheter, kan bli en festvägg. Denna vägg kan delas över hela sin längd, eller bara över en definierad del. Den icke-ägare grannen måste ansöka om gemensamt ägande. Den senare kan accepteras av den nuvarande ägaren eller vägras. Om sökanden bestrider vägran kan han överklaga till tribunal de grande instans av hans jurisdiktion. När väl gemensamt ägande har accepterats eller juridiskt erkänts måste varje beslut fattas genom ömsesidig överenskommelse mellan de två parterna. Alla kostnader i samband med underhåll, arbete eller rekonstruktion av festväggen delas.
Vi kan därefter ta bort det gemensamma ägandet av väggen. För detta är det då nödvändigt att en av de två ägarna köper det gemensamma ägandet av väggen eller att han ger upp sin rätt till gemensamt ägande och därmed avstår från att utöva sina rättigheter vid arbeten, underhåll etc. …
I vilka fall anses en vägg inte vara en fest?
I vissa fall anses väggen som skiljer två tomter eller bostäder inte vara angränsande. Detta är särskilt fallet när:
- Det finns en unik sluttning högst upp
- det finns kakel eller taklist på bara ena sidan av väggen
I dessa två fall tillhör väggen uteslutande ägaren på vars sida är sluttningen, brickorna, skifferna eller till och med gesimsen. Bevis för icke-gemensamt ägande kan också tillhandahållas genom ett ägarbrev eller på recept. Detta är fallet om bara en av grannarna har underhållit eller reparerat väggen regelbundet i 30 år.