Bygglov är obligatoriskt.
Utöka ditt hus genom att förvandla ditt garage till ett vardagsrum: vilken bra idé! Var dock försiktig med att respektera alla regler med påföljder. Poängen om vad du ska veta innan du börjar.
Varför förvandla ditt garage till ett vardagsrum?
För att du behöver ett extra sovrum eller ett kontor, eller för att du vill granska layouten på din bottenvåning och köket kommer att bli mycket bättre placerat … Kort sagt, anledningarna till att använda ytan på hans garage är många … och därför frestande.
Konvertera ditt garage till ett vardagsrum: kontrollera byggrätten
Kontrollera först att du fortfarande har rätt att bygga på din mark. Du måste känna till din COS (Coefficient of Land Occupation) som anger andelen beboelig byggande av varje mark i en kommun. Om din tomt är 100 m² och COS är 0,70 får ditt hus inte vara mer än 70 m² på marken. Din begäran om bygglov för att använda ditt 20 m² stora garage kommer därför troligen att avslås. Om du har använt alla dina byggrätter, gå till en arkitekt från CAUE (Council for Architecture, Town Planning and the Environment) på din avdelning. Kan han hitta ett lagligt sätt att förverkliga ditt projekt.
Konvertera ditt garage till ett vardagsrum: var uppmärksam på PLU
Först och främst, gå till ditt rådhus till stadsplaneringsavdelningen och be om att konsultera PLU (Local Urban Planning Plan) eller POS (Land Occupation Plan) om staden inte har en PLU. Det är ett dokument som styr alla stadsplaneringsregler, distrikt för distrikt: byggnadshöjd, avstånd från närliggande byggnader…. PLU kan kräva att stadsbor har ett garage eller parkeringsplats, och till och med två eller flera beroende på tomtstorlek och vardagsrum. Du kan då tvingas bygga ytterligare ett garage, hyra ett (även om du inte använder det) eller betala en deltagarskatt för rätten att parkera på allmänna vägar. Om du bor i en indelning, be om indelningsregleringen.
Konvertera ditt garage till ett vardagsrum: vilka behörigheter?
Oavsett storleken på ditt garage, även om det är mindre än 20 m², måste du ansöka om bygglov. Förvandlingen av ett garage till ett vardagsrum liknar faktiskt en "byte av destination", för vilket bygglovet är obligatoriskt.
Konvertera ditt garage till ett vardagsrum: behöver du en arkitekt?
Att ringa till en arkitekt är endast obligatoriskt om ombyggnaden av garaget ökar boendets totala boyta till mer än 170 m². Annars behöver du inte. Men att gå igenom en arkitekt är ibland en bra lösning för att hitta den perfekta layouten men också för att avlasta valet av företaget och övervakningen av arbetet.
Konverterar ditt garage till ett vardagsrum: betalar vi mer skatt?
Utbyggnaden av bostadsutrymmet har alltid effekt på lokal- och fastighetsskatter, liksom på bostadsskatten. Du behöver inte göra en deklaration. Från det ögonblick du ansökte om bygglov har skattemyndigheterna informerats.