Mellan löftet om försäljning och notariehandlingen kan ta fyra månader
Bruno Costa de Beauregard arbetar för La Forêt Immobilier i Sens (Yonne). Han ger oss några tips för att undvika den minsta besvikelse. Intervju av Nadège Monschau Hur skyddar du dig från alla fel?
I händelse av ett delägarköp är det viktigt att kräva vissa dokument som gör det möjligt för köparen att bättre förstå de begränsningar och kostnader som kommer att åläggas honom i framtiden. Den blivande ägaren måste därför fråga förv altaren:
- anmälan om åtal,
- de sista tre minuterna av bolagsstämman,
- förra årets budget,
- den preliminära budgeten om den redan har röstats om.
Det rekommenderas också att få en uppskattning av boytan från säljaren enligt Carrez-lagen, samt leverans av byggnadsvårdsboken.
Därmed kommer köparen att bli korrekt informerad om utförda eller planerade större arbeten, såsom renovering av en fasad eller uppgradering av hiss. Man bör också vara försiktig när man köper ett hus.
Bättre att innan du skriver på köpebrevet kontrollera om en vind är konverterbar eller inte, om några sprickor i väggarna är allvarliga. Det bör också säkerställas att marken inte är föremål för olika servitut, såsom ledningsrätter eller installation av France Telecom-kablar i trädgården.
En annan nödvändighet: konsultera alltid de senaste fastighets- och bostadsskattemeddelandena.
Vilka är de väsentliga diagnoserna?
Från och med den 1 januari 2009 kommer det att finnas sju av dem: termiter, bly, asbest, gas, elektricitet, energiprestanda (DPE) och slutligen naturliga, tekniska och seismiska risker. Allt ska ske på säljarens bekostnad och ska bifogas köpebrevet. Å andra sidan, om köparen vill få ett nolllån måste även han betala mellan 300 och 800 euro för att bedöma skicket på sin framtida bostad vad gäller uppvärmning, tätning och ventilation. Detta kallas "PTZ-diagnos" .
Kan vi ha sinnesfrid när försäljningsavtalet har undertecknats?
Inte alls! Mellan undertecknandet av löftet om försäljning och det av notariehandlingen går det i genomsnitt två till fyra månader. Under denna tidsperiod kan dock bostadens tillstånd ha förändrats helt! Till exempel kan en översvämning ha förstört de gemensamma ytorna utan att köparen informerats. Eftersom säljarna inte alltid är i god tro är det bättre att dagen innan man går till notarie göra en slutbesiktning av lokalen.Som en allmän regel, innan du sätter din stämpel på det slutliga dokumentet, är det nödvändigt att tydligt identifiera i de små detaljerna vad du köper. Och ställ frågor till säljaren som: "Tar du grillen? Lämnar du diskmaskinen tillgänglig? », etc.
Vilka åtgärder finns i händelse av en dold defekt?
När det gäller en bostadsrätt kan köparen få rabatt på försäljningspriset om han inom ett år finner att den faktiska ytan av hans fastighet är mindre än 5 % av vad säljaren hävdade i notariehandlingen (Carrez lag). Men annars är köpet av en gammal bostad ganska riskabelt: den nya ägaren kan få ersättning endast om han bevisar att säljaren kände till felet i fråga och medvetet dolt det för honom. Å andra sidan är en ny bostad alltid garanterad i tio år. Köparen kan därför lättare vinna målet, efter expertis.