Upptäck skattebefrielsesystemen som är tillgängliga i år
Investering i fastigheter kan vara ett effektivt sätt att sänka skatterna. I den här artikeln presenterar vi system för befrielse från fastighetsskatt som är tillgängliga 2022.
1 – Sänk dina skatter 2022 tack vare Pinel-lagen
Pinellagen är ett mycket populärt system för befrielse från fastighetsskatt i Frankrike. Nästan oundvikligt under flera år, det låter dig sänka dina skatter genom att hyra en ny fastighet i 6, 9 eller 12 år.Skattebefrielsesatserna beräknas som en procentsats av fastighetens pris. Om du väljer att investera i Pinel-lagen 2022 kan du sänka dina skatter med:
- 12 % vid uthyrning i 6 år
- 18 % vid uthyrning i 9 år
- 21 % genom att hyra i 12 år
Men som vi beskrev i vår artikel om reformen av Pinel-lagen 2021, kommer dessa priser gradvis att sjunka under 2023 och sedan 2024. Detta år kommer därför att vara ditt sista tillfälle att dra nytta av de fulla priserna. Tveka inte att läsa vår artikel om "super Pinel 2022" , för att upptäcka förlängningen av Pinel-systemet som kan tillåta dig att behålla dessa priser till 2024.
2 - Skattebefrielse med förlängning av Censi-Bouvard-lagen
Liksom Pinel-lagen tillåter Censi-Bouvard-lagen dig att sänka dina skatter genom att investera i nybyggnation. Det innebär en möblerad hyra på minst 9 år för att dra nytta av en skattereduktion på upp till 11 % av kostnaden exklusive skatt för boendet.Bland de varor som du kan förvärva enligt Censi-Bouvard-lagen finns studentbostäder, samt godkända bostäder för äldre eller funktionshindrade. Även godkända vårdboenden berörs. Detta system ger andra ekonomiska fördelar, som till exempel möjligheten att få tillbaka moms. Detta representerar en betydande vinst på 20% av priset på fastigheten! Denna lag, som skulle upphöra 2021, förlängdes äntligen via finanslagen och ger dig möjlighet att göra ganska lönsamma fastighetsinvesteringar fram till slutet av 2022.
3 - Investera i LMNP för att öka din skattefria inkomst
Statusen för icke-professionell möblerad hyresgäst gör att du kan investera i en möblerad fastighet för att hyra den utan att betala mer skatt. Dina hyresintäkter kommer inte att vara skattepliktiga, vilket representerar en bekväm merinkomst. Tveka inte att läsa vår artikel dedikerad till LMNP-enheten för att känna till alla fördelar.
4 - Sänk dina skatter tack vare gamla fastigheter
Förlängning av Denormandie-lagen
Vi har nämnt de tre huvudenheterna för att sänka skatterna tack vare nya fastigheter. Vi ska nu diskutera gamla fastigheter. Det första att veta är att 2022 års finanslag inte bara tillkännagav förlängningen av Censi-Bouvard-lagen. Slutet av Denormandie-lagen har faktiskt också skjutits upp till slutet av 2023. Denna lag är ganska lik Pinel-lagen, men riktar sig till gamla fastigheter. Det gäller gamla fastigheter som ingår i programmet ”Coeur de Ville” och kräver renoveringsarbete. Den senare måste tillåta en förbättring av bostadens energiprestanda med minst 30 %. De måste också representera 25 % av den totala kostnaden för förvärvet.
Du kommer att ha förstått, Denormandie-lagen är en slags "gammal Pinel" som är en del av regeringens ekologiska omställningsmål. Om denna utsikt intresserar dig kommer du att kunna dra nytta av samma priser som Pinel-lagen fram till den 31 december 2023.
Investera i Malraux-lagen och det historiska monumentet
Vi avslutar denna översikt över lagar om befrielse från fastighetsskatt med Malraux-lagen och lagen om historiska monument. Dessa två enheter är verkligen fortfarande relevanta i år. Om du har en stor budget och betalar mycket skatt kan gamla fastigheter vara av intresse för dig. Dessa två system gör att du kan befria delar av eller hela ditt renoveringsarbete från skatt. De gäller prestigefyllda fastigheter belägna i skyddade områden (Malraux-lagen) eller byggnader klassade som historiska monument (historiska monumentlagen). För att ta reda på mer om fördelarna med dessa två enheter kan du nu konsultera våra dedikerade artiklar.