Allt du behöver veta om home staging
Omöjligt att missa fenomenet. Konceptet med homestaging finns överallt! Om dekorationsentusiaster lånar många knep av honom är det framför allt en fastighetsförsäljningsteknik. Ursprung, koncept och principer, pris och service för home stager Vi ger dig b.a-ba av home staging!
Belys ditt hems potential att sälja det bättre
Stéphane Plaza, Emmanuelle Rivassoux, Sophie Ferjani Tack vare dessa inrednings- och fastighetsproffs är ryktet om homestaging oöverträffat.Om TV-programmen som sänds på M6 nyligen har bidragit till utvecklingen av detta koncept, har homestaging ändå sitt ursprung i en amerikansk inredningsdesigner: Barbara Schwarz. Den senare fick idén, 1972, att dekorera och iscensätta husen som hennes mäklarman sålde. Framgången är sådan att hon skapade en egen fastighetsbyrå baserad på home staging. Principen ? Gör om ett hem för att lyfta fram dess potential för att attrahera potentiella köpare och därmed öka chanserna för en försäljning.
De grundläggande principerna för home staging
För att förnya din interiör genom att följa principerna för home staging, måste du börja med att rensa för att frigöra utrymme och lyfta fram volymerna i boendet. Förutom att städa är det tillfället då man ska sortera sina saker och skänka/återvinna/slänga det som inte längre är användbart. När vi ser tydligare är det dags att uppgradera och städa fastighetens alla rum.För att göra detta, kom ihåg att de små detaljerna är viktiga. Så om du har påbörjat små jobb som golvlister eller målning är det nu dags att avsluta dem. Finishen går aldrig obemärkt förbi under besöken så byt ut eller reparera allt som behöver göras klart (strömbrytare som inte fungerar, vattenläcker) för att uppgradera ditt hem. Därefter kommer ombyggnadsfasen. Tänk på att varje utrymme (och varje rum) ska ha en funktion. Cirkulationen ska vara flytande och möblerna får inte belamra utrymmet.
Angående inredningen av din interiör måste du absolut avpersonalisera din interiör (genom att ta bort alla prydnadssaker och familjebilder till exempel) så att besökaren kan projicera sig själv så mycket som möjligt. Du kommer då att kunna harmonisera inredningen så att den tilltalar så många som möjligt. Satsa sedan på neutrala toner och varma accessoarer (ljus, kuddar, plädar) som borde charma de flesta besökare.För att begränsa kostnaderna är tricket att återanvända gamla möbler som du kan göra om med färg eller några tillbehör (genom att exempelvis byta möbelhandtag). Slutligen, och om din budget inte tillåter dig att förnya alla rum i ditt hem, fokusera på det viktigaste genom att utföra en heminställning av köket, vardagsrummet och en hemmauppsättning av badrummet.
Hjälp en hemmaspelare
Inför framgången med konceptet homestaging har proffs inom denna försäljningsteknik – kallade home stagers – mångdubblats. De flesta av dem arbetar i partnerskap med fastighetsbyråer. Så om du inte känner att du kan genomföra dessa förändringar i din inredning för att lättare kunna sälja din bostad, är det bara att kontakta någon av dem. Han kommer att kunna ge dig sin diagnos under ett första besök, ge dig sina rekommendationer och hjälpa dig att utföra det nödvändiga arbetet.
Obs: förverkligandet av en hemstaging kommer att kosta dig mellan 1 och 4 % av försäljningspriset för din fastighet. Vilket är minim alt jämfört med avkastningen på investeringen som det kan ge dig. För förutom att sälja din fastighet enklare och snabbare, gör arbetet kring homestaging det möjligt att minska förhandlingsmarginalen för köparna (även om det i allmänhet inte gör det möjligt att höja försäljningspriset på bostäder!).