Vad är viktig att veta innan man hyr ut?
Besöket är en idealisk tidpunkt för att ta så mycket information som möjligt om ditt framtida boende. Här är frågorna att ställa innan du hyr en lägenhet.
Grundläggande frågor att ställa innan man hyr en lägenhet
Vad är inriktningen på boendet?
Inriktningen av en bostad är en viktig del, både för en uthyrning och för ett köp. Som vi såg i vår artikel om frågor att ställa innan du köper ett hem, kommer denna orientering att avgöra mängden solljus varje rum får.Om dina vardagsrum vetter mot söder kan du dra nytta av mycket bra exponering för solen.
Vilka ytor har varje rum i m²?
Det första du bör veta innan du hyr en lägenhet är om dina möbler får plats inuti. Kom ihåg att be ägaren eller fastighetsmäklaren om bekräftelse av alla ytor under besöket. Tveka inte att ta med ett måttband, så kan du ta måtten själv.
Frågor om komfort
Har boendet en parkeringsplats eller ett rum för cyklar eller skotrar?
Har du ett fordon är närvaron av en parkeringsplats eller lokal en stor fördel. Kom ihåg att ställa denna fråga under besöket. Om svaret är positivt kan du också fråga om parkering ingår i hyran eller om det kräver en extra kostnad.
Vilken typ av uppvärmning?
Värmas din framtida lägenhet med olja eller gas? Vilken effekt har pannan? När reviderades den senast? Hur fungerar varmvattenproduktion?
Har lägenheten bra isolering?
Värme- och ljudisolering är viktiga kriterier för din komfort. Ta reda på kvaliteten på isoleringen av dörrarna, men också på fönstren. Ju högre den är, desto lägre blir din energiräkning.
Vilken utrustning kommer att tillhandahållas med boendet?
Om du vill hyra en möblerad lägenhet måste den uppfylla anständighetskriterier. Du kommer därför att ha de nödvändiga möblerna för att laga mat, sova och bo på daglig basis. Om du hyr ett tomt boende kan viss utrustning även ställas upp av ägaren. Liten apparat? Arbetsplan ? Var noga med att fråga ägaren för information om tillgänglig utrustning.
Vilken typ av internetanslutning?
Kvaliteten på internetanslutningen kommer att vara ett viktigt kriterium, särskilt om du tränar distansarbete. Ta reda på vilken typ av anslutning och kvaliteten på hastigheten. Om boendet du besöker inte har fiber kan du fråga ägaren om det går att få det installerat efter att du flyttat in.
Finansiella frågor att ställa innan man hyr en lägenhet
Hur mycket är hyran?
Bland frågorna att ställa innan man hyr en lägenhet är de som rör kostnaderna självklart väsentliga. Den första ekonomiska frågan att ställa är naturligtvis hyran och avgifterna. Endast genom att känna till denna information kan du veta om lägenheten du vill hyra ligger inom din budget eller inte.
Vill ägaren ha pant och borgensmän
Som vi såg i vår artikel om hur du väljer dina hyresgäster är borgensmän väldigt viktiga.Vare sig av ägaren eller av uthyrningsbyråer. Dina garanter kommer att betala hyran åt dig om du någon gång hamnar i ekonomiska svårigheter. Detta säkrar därför din hyresvärds inkomst.
Hur mycket är bostadsskatten?
Genom att veta storleken på bostadsskatten kan du också uppskatta din budget för bostäder korrekt.
Frågor om arbete
Planerar ägaren något arbete under hyresperioden?
Om ägaren har planerat att utföra större arbeten i din byggnad eller i din lägenhet är det bättre att ta reda på det så snart som möjligt. Ta reda på varaktigheten av dessa, såväl som deras natur.
Går det att göra utvecklingsarbete?
Du kanske vill möblera din nya lägenhet efter din smak. Genom att måla om eller borra väggar till exempel.Diskutera detta med din hyresvärd i förväg för att få en tydlig uppfattning om vad du kommer att få göra. Detta kommer att förhindra att du hamnar i konflikt.
Vem betalar för mindre reparationer?
Små reparationer är i allmänhet en del av det rutinmässiga underhållet av boendet, på hyresgästens bekostnad. Om du har några tvivel om vissa aspekter kan du absolut be om ett förtydligande under besöket.