Nya möjligheter för nya och gamla investerare
Efter många svängningar på fastighetsmarknaden 2021 öppnar år 2022 upp nya perspektiv. Vad kan man förvänta sig i år? I den här artikeln presenterar vi informationen du behöver veta för att investera i fastigheter 2022.
1 - Fastighetsrapport 2021: ett år under spänning
Fastighetsmarknaden har varit ganska spänd och ojämn 2021.Priserna för lägenheter och hus har generellt sett ökat i större delen av territoriet. Vi observerade dock stora ojämlikheter mellan den gamla marknaden och den nya marknaden. Gamla fastigheter har verkligen upplevt rekordmånga försäljningar. Trots stigande priser har stark efterfrågan och mycket låga räntor gjort det möjligt för transaktioner att explodera.
Å andra sidan visade den nya fastighetsmarknaden en mycket mindre rosa balansräkning. År 2021 präglades verkligen av en viss brist på nya fastigheter. Hög efterfrågan mötte ett ganska begränsat utbud, orsakat av bristen på bygglov. Denna obalans har, föga överraskande, orsakat en kraftig ökning av priserna på nya bostäder.
Fastighetsvärlden kommer att uppleva flera förändringar under år 2022:
- Ändring av låneräntor
- Nya miljöbestämmelser (RE2020)
- Nya bygglov
- Nya förväntningar från investerare
2 – Investera i fastigheter 2022 trots stigande räntor
Lånesatserna nådde tillgänglighetsrekord 2021. Denna lånefacilitet har gjort det möjligt att multiplicera antalet fastighetstransaktioner, särskilt i den gamla. År 2022 kommer dock att präglas av skärpning av villkoren för att få bolån. Det kommer inte längre att vara så lätt att låna för att investera. Detta kommer dock inte att drastiskt minska antalet förvärv.
Så vad kan vi förvänta oss konkret? Räntorna stiger igen och bankorganisationer kommer att skärpa behörighetsvillkoren. För de flesta investeringar kommer låntagare att behöva presentera ett bidrag, samt en maximal skuldkvot på 35 %. Återbetalningstiden kan i de flesta fall inte överstiga 25 år.Tveka inte att läsa vår artikel om utformningen av en bra låneansökan för att få veta mer.
3 - En ökning av bygglov för nya byggnader
Flera byggproffs förutspår en ökning av antalet bygglov under 2022. Den mycket snäva nya fastighetsmarknaden 2021 bör därför se utbudet öka. Dessa ganska uppmuntrande utsikter borde göra det möjligt att dämpa prisuppgången genom att balansera utbud och efterfrågan. Om du vill investera i nytt för din huvudbostad, kommer du att ha fler möjligheter i år.
På liknande sätt, om du är intresserad av en hyresinvestering 2022, kommer du att kunna dra nytta av fördelarna med flera skattebefrielsesystem. Detta är i synnerhet det sista året att dra fördel av de fulla priserna som erbjuds av Pinel-lagen (12 %, 18 % eller 21 %). LMNP- och LMP-enheterna underhålls också.Dessutom har Censi-Bouvard-lagen förlängts, vilket gör att du kan investera i nybyggnation genom att sänka dina skatter med upp till 11 % av priset exklusive moms för din fastighet.
4 - Stöd för att investera i fastigheter 2022
2022 års finanslag inför flera åtgärder till förmån för fastighetsinvesterare i år. Vill du investera i en huvudbostad? Observera att nollräntelånet fortfarande är tillgängligt för förstagångsköpare fram till slutet av 2023. Du hittar mer information om denna typ av lån i vår fastighetssektion.
Vill du investera för att hyra? Lagen Finans 2022 ger dig också flera fördelar. Som vi just har sett utökas vissa skattebefrielsesystem, såsom Pinel-lagen eller Censi Bouvard-lagen. De är dock inte de enda som går till förmån för givarna. Cosse-systemet, även känt som "Affordable Renter" har också genomgått förändringar sedan 1 januari 2022.Skattesänkningarna man kan få genom att hyra på social bostadsnivå har verkligen ökat. Du kommer därför att ha möjlighet till skattebefrielse mycket mer än tidigare år genom att erbjuda överkomliga hyror till dina hyresgäster.
Är du ett av de 20 % rikaste hushållen? Det finns några fördelar som gäller dig också. Din bostadsskatt kommer att sjunka med 30 % och sedan 65 % 2022. Observera också att bostadsskatten försvinner 2023, för alla hushåll.
Vill du investera i en fastighet som kräver energirenoveringsarbete? Du kommer då att kunna dra nytta av nollräntan miljölån. Detta system kommer att gälla under de kommande två åren och är en del av regeringens ekologiska omställningsmål. Du kan fördela din återbetalning på 20 år istället för de första 15 åren. Dessutom kommer det globala renoveringstaket att öka från 30 000 till 50 000 euro.