Minska dina skatter med ren hyra
I den här artikeln beskriver vi driften och skattefördelarna med Cosse-lagen 2022.
Cosse-lagen tillåter hyresvärdar att dra nytta av minskningar av sin fastighetsinkomst. Priserna kommer dock att ändras från början av nästa månad. Låt oss se i detalj skillnaderna mellan de nuvarande och de som kommer.
Vad är Cosse-lagen?
Cosse-lagen, även känd som "billiga hyressystemet" trädde i kraft den 1 februari 2017, med den ändrade finanspropositionen samma år. Tack vare denna anordning ville den tidigare bostadsministern, Emmanuelle Cosse, uppmuntra hyresvärdsägare att hyra tillbaka sina bostäder för att kunna dra nytta av skattesänkningar.Målet var att öka hyreserbjudandet på franskt territorium.
Vilka är behörighetskraven?
Cosselagen gäller både för nya och gamla bostäder. Huvudvillkoret för att dra nytta av denna enhet är att hyra omöblerat boende. Vissa krav på energiprestanda måste också uppfyllas. Alla ägare måste generellt respektera följande villkor:
- Skriv ett avtal med National Housing Agency (ANAH)
- Förbind dig till en hyresperiod på 6 år utan arbete eller 9 år med arbete
- Hyr fastigheten bar och som huvudbostad
- Respektera samma hyrestak som i Pinel-lagen
- Hyr inte ut till någon från deras skattehushåll
Cosselagens skattesänkningar fram till den 28 februari 2022
Den första fördelen med Cosse 2022-lagen är skattereduktionen.Detta beräknas efter markinkomst, areal och avtal. De berörda områdena är desamma som för Pinel- och Duflot-systemen: Abis, A, B1, B2 och C. Som en påminnelse är dessa områden med obalans mellan efterfrågan och utbud av bostäder. Målet i dessa områden är därför att låta hushåll med måttliga inkomster enkelt hyra. Avtalet som du kommer att underteckna med ANAH kommer att fastställa hyrestaken. Du kan välja mellan det mellanliggande, sociala eller mycket sociala hyresavtalet.
I Abis-, A- och B1-zonerna kan du dra nytta av en minskning med:
- 30 % av din brutto fastighetsinkomst med ett mellanliggande hyresavtal
- 70 % av din bruttoförmögenhetsinkomst med ett soci alt eller mycket soci alt hyresavtal
I zon B2 kan du dra nytta av en minskning med:
- 15 % av din bruttofastighetsinkomst med ett mellanliggande hyresavtal
- 50 % av din bruttoförmögenhetsinkomst med ett soci alt eller mycket soci alt hyresavtal
I zon C kan du dra nytta av en minskning med:
- 50 % av din bruttoförmögenhetsinkomst om du utför arbete och har tecknat ett soci alt eller mycket soci alt hyresavtal
Observera också att 85 % rabatt är möjlig i alla områden, om du väljer hyrförmedling. Det innebär att en uthyrningsbyrå tar hand om att förv alta din fastighet och göra den tillgänglig för hushåll i en prekär situation.
Cosselagens skattesänkningar från mars 2022
Nya villkor kommer att gälla för Lug-lagen, från 1 mars 2022 till 31 december 2024. Taket för hyror och resurser kommer att förbli desamma. Skattereduktionssatserna kommer dock att förändras.
Först och främst kommer priserna att standardiseras i hela Frankrike. De olika zonerna kommer därför inte längre att gälla. De nya sänkningarna blir alltså följande:
- 15 % för mellanliggande hyresavtal
- 35 % för sociala hyresavtal
Priserna för hyresförmedling kommer också att sjunka för att nå:
- 20 % för mellanliggande hyresavtal
- 40 % för sociala hyresavtal
- 65 % för mycket sociala hyresavtal