Uppdatering om det avtalade lånet.
Det godkända lånet tillåter en framtida ägare att skaffa fastigheter för att göra den till sin huvudbostad eller en ägare för att utföra arbete i sin huvudsakliga bostad. Flera villkor som rör boende ska vara uppfyllda. Det av staten godkända lånet kan begäras i en anläggning som har slutit avtal med staten.
Vilka boenden berörs av det godkända lånet?
Det godkända lånet kan beviljas ägare eller framtida ägare av bostäder under vissa förutsättningar.
Villkoren för bostad för att få ett godkänt lån är följande:
- köp av mark och byggande av bostäder på denna mark;
- köpa ett nytt hem;
- köp av gammal bostad och förbättringsarbete vid behov i denna gamla bostad;
- arbete i en befintlig bostad för ett belopp som motsvarar minst 4 000 € och i syfte att spara energi eller i syfte att förstora den befintliga bostaden (genomföra en tillbyggnad eller en förhöjning) eller återigen i syfte att omvandla till ett rum som inte ursprungligen var avsett för boende.
Om den statligt understödda lånefinansieringen fungerar så ska arbetet i fråga vara klart före utgången av återbetalningstiden för det aktuella lånet. Du kan dock begära förlängning av tidsfristen för att utföra ditt arbete, under vissa villkor.
Bostaden ska även vara låntagarens huvudsakliga bostad eller bli det ett år efter avslutat arbete eller 1 år efter köpet (som lånet alltså finansierar) högst. Nämligen: ettårsperioden kan förlängas och förlängas till högst 6 år när två villkor är uppfyllda: 1° bostaden kommer att upptas av låntagaren från dagen för hans pensionering; 2° Bostaden hyrs ut till detta datum och i enlighet med specifika regler.
Obs: en bostad anses vara en huvudbostad när den är bebodd minst 8 månader per år. Flera undantag kan åberopas: ett fall av force majeure; ett hälsoskäl; en skyldighet relaterad till yrkesverksamheten såsom skyldigheten att göra regelbundna resor till sin arbetsplats till exempel eller det faktum att ha ett företagsboende; uthyrning av bostaden i enlighet med villkoren.
Lån godkänt av staten: hur begär man det?
Hur vet du om du har ett godkänt lån? Det godkända lånet måste begäras från en finansiell organisation (som till exempel en bank) som har ingått avtal med staten.
Det godkända lånet beviljas utan behovsprövning. Obs: om du tog ett statligt lån efter den 1 januari 2020, har du inte rätt till APL.
Obs: tveka inte att jämföra bankerna angående villkoren för lånet med hjälp av staten. Som med alla låneansökningar kan dessa villkor vara olika beroende på bank. Tävla för att få de bästa villkoren för ditt lån. Särskilt räntesatsen varierar beroende på bankerna (inom gränsen för det tillåtna taket dock: en högsta ränta). Detta är APR: räntan. Denna ränta kan vara fast eller rörlig eller till och med justerbar (dvs. vara en fast ränta och en rörlig ränta samtidigt).Observera att räntan, även om den är begränsad till ett maximum (en takränta), beror på löptiden på ditt lån och den organisation (bank, etc.) som du konsulterar.
Lånet som godkänts av staten kan finansiera hela eller delar av en fastighetsaffär (köp, arbete). Vissa utgifter kan dock inte täckas av det statligt understödda lånet: notarieavgifter (överlåtelseavgifter och notarieavgifter för att behandla filen) och inköpskostnader för möbler.
Det godkända lånet kan även kompletteras med andra belopp och med andra lån: ett personligt bidrag, ett nollräntelån, ett nollräntemiljölån, ett bostadssparlån, ett fasträntelån mindre än eller lika med ett lån som beviljats utöver ett bostadssparkonto, ett Action Logement-lån, ett tilläggslån som beviljats till franska medborgare som har repatrierats från utlandet och som innehar ett kompensationsdokument, ett övergångslån i avvaktan på försäljningen av den tidigare bostaden.Obs: det av staten godkända lånet kan inte kompletteras med ett traditionellt bolån.
Det statligt understödda lånet ska naturligtvis återbetalas. Återbetalningstiden kan variera från 5 år till 30 år. Observera att det är möjligt att i låneavtalet tillhandahålla en annan återbetalningstid: antingen en längre löptid upp till maxim alt 35 år eller en kortare löptid på mindre än 5 år.