Upptäck de olika typerna av SCPI och deras fördelar
Gå med för att enkelt investera i hyresfastigheter tack vare SCPI.
Vad är en SCPI?
Begreppet Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) kom in i fransk lag i slutet av 1970. Denna typ av företag gör det möjligt att förvärva fastigheter för uthyrningsändamål. De partners som utgör en SCPI kan vända sig till flera typer av investeringar, till exempel bostäder, kontor eller kommersiella lokaler. Syftet med en SCPI är att generera avkastning genom investerings- och uthyrningsförv altning av fastigheter.
Kapitalförv altning
Partners i en SCPI kan välja mellan två kapitalförv altningsmetoder. De kan först välja en SCPI med fast kapital. Detta innebär att endast perioder av kapitalökningar kan tillåta potentiella investerare att teckna aktier i SCPI. Under dessa perioder sägs huvudstaden vara "öppen" . Omvänt har en SCPI med rörligt kapital inte denna begränsning. Det är därför lättare för investerare att köpa eller sälja aktier. Insamlingar kan fortsätta tills det tak som definierats av förv altarna för fastighetsinvesteringsbolaget nås.
De olika SCPI-kategorierna
Föreställningen SCPI
Som namnet antyder, syftar denna typ av företag till att generera högsta möjliga avkastning och öka sitt kapital. Investerare som innehar aktier i bolaget får regelbundet intäkter i form av interimsutdelning.Denna fördelning kan vara månadsvis såväl som kvartalsvis, eller till och med halvårsvis.
Denna typ av företag består av flera olika kategorier. Dessa inkluderar SCPI:
- Diversifierad, vars arv består av olika byggnader som kontor, bostäder eller butiker.
- Butiker, som hanterar en portfölj av butiker och butiker.
- Av kontor, som består, som namnet antyder, av kontorsbyggnader.
- Specialized, som koncentrerar sina investeringar till mycket specifika områden som till exempel byggnader inom sjukvården eller banksektorn.
- Regional, vars investeringar ligger utanför Parisregionen.
- Europeisk, vars investeringar ligger utanför Frankrike.
Skatten SCPI
Befrielsen från fastighetsskatt är huvudsyftet med denna typ av SCPI.Hyresinvesteringar är därför inriktade på mekanismer som Pinel-lagen, markunderskottet eller Malraux-lagen. Denna typ av företag förutsätter hanteringen av flera begränsningar, eftersom det kommer att vara nödvändigt att anpassa sig till alla behörighetsvillkor för varje enhet. Det är därför nödvändigt att inventera ditt kapital och att ha en långsiktig vision. Pinel-lagen, till exempel, föreskriver en hyra som sträcker sig från 6 till 12 år.
Reavinsten SCPI
Denna typ av SCPI skiljer sig från de andra två i flera aspekter. Dess huvudsakliga mål är först och främst att kapitalisera på fastigheter. För detta går investerare mot byggnader som har en hög potential för reavinst vid återförsäljning. Även investerarersättningen skiljer sig från de två andra företagstyperna. Faktum är att en SCPI för kapitalvinst delar ut väldigt lite inkomst per kvartal eller termin, eller till och med ingen. Målet fokuserar mer på omvärderingen av var och en av aktierna.
Varför investera i den här typen av företag?
Det civila fastighetsinvesteringsbolaget har flera fördelar. För det första gör det det enkelt att investera i fastigheter, eftersom det inte kräver ett särskilt högt startkapital. Det är därför möjligt att förvärva dina första varor utan att behöva ta ett bolån som måste betalas tillbaka i efterhand.
Enkelheten i förvärvet åtföljs också av enkelheten i hanteringen. Faktum är att investerare inte förv altar sin egen fastighet. De kan därmed befria sig från alla tidskrävande uppgifter som hyresuppbörd, forskning och byten med hyresgäster eller inventering av inventarier. Fastighetsförv altning tillhandahålls av SCPI själv eller av en uthyrningsbyrå.
Det civila fastighetsinvesteringsbolaget ger också viss ekonomisk säkerhet. Andelsägare får regelbunden inkomst eller ser sina aktier omvärderas regelbundet.
Slutligen, den sista fördelen som vi kan nämna inkluderar de andra tre. SCPI gör det möjligt att förbereda sig för pensionering genom att generera inkomster och bygga ett fastighetsarv i full säkerhet.