Uppdatering om delägarbestämmelserna.
Delägarbestämmelserna är det dokument i vilket reglerna om en byggnads organisation och drift är skrivna. Samäganderättsbestämmelserna är tvingande och ska respekteras av alla delägare och hyresgäster i byggnaden. Vi gör inventering.
Vilka är delägarbestämmelserna?
Delägarbestämmelserna definierar en byggnads organisation och drift. Varje byggnad som samlar flera delägare ska ha delägarbestämmelser.Bostadsrättsbestämmelserna är tvingande. Och det måste vara skrivet av en professionell (som en notarie..).
Vad innehåller samäganderättsreglerna? Reglerna att följa för samhällslivet (och i harmoni) i byggnaden. Det är särskilt: användningsvillkoren för de privata områdena (exempel: förbudet att hänga tvätt i dess fönster), användningsvillkoren för de gemensamma utrymmena som korridorer, trädgårdar i synnerhet (exempel: användning av cykelrummet ), byggnadens destination (bostadsbyggnad som kan eller inte kan rymma affärslokaler). Det ska också finnas i bestämmelserna en förteckning över byggnadens särskilda gemensamma delar, det vill säga de delar som är avsedda att användas av några av delägarna (exempel: ett cykelrum som endast får användas av invånarna i en byggnad) och en förteckning över de gemensamma utrymmena för privat nöje (gemensamma utrymmen vars användning är reserverad för några av delägarna, såsom till exempel en trädgård reserverad enbart för delägarna som bor i tomterna på bottenvåningen ) .
Delägarbestämmelserna innehåller även reglerna för förv altningen av byggnaden, det vill säga reglerna om samägandets organisation. Till exempel: avgiftsfördelningen mellan delägare och beräkningsmetoden för att fastställa andelarna, reglerna för förv altningen av de gemensamma delarna, den beskrivande redogörelsen för byggnadens uppdelning som identifierar varje samäganderätt (denna sista information finns även i samäganderättsordningens bilaga).
Bostadsrättsregler: var hittar man dem? Alla delägare ska känna till reglerna för samäganderätt. En kopia av den ska ges till var och en av delägarna. Om en delägare förlorar sin betalning, hur ska man då få delägarbetalningen? Delägaren kan begära en kopia från någon av de andra delägarna eller från samäganderättssyndiken (syndiken kan fakturera denna kopia) eller från fastighetsregistreringstjänsten (kostnad 30 €).
Alla hyresgäster ska även få en kopia av samäganderättsordningen. Om en hyresgäst förlorar förlikningen kan han begära en kopia från sin hyresvärd, förv altaren (det kan tillkomma en avgift) eller till och med fastighetsregistreringstjänsten (kostnad: €30).
Delägarbestämmelserna ska respekteras av byggnadens ägare men även av byggnadens eventuella hyresgäster. Det är en av rollerna för samägandesyndiken att se till att alla respekterar denna förordning. Vid bristande efterlevnad av en åtgärd som ingår i förordningen ska förv altaren sålunda skicka ett brev till den som inte följer föreskriften och påminna denne om dennes skyldigheter. Förv altaren eller valfri ägare kan vända sig till domstol vid bristande efterlevnad av samäganderättsbestämmelserna. En kronofogde kommer att notera överträdelsen av reglerna. Domaren avgör sedan tvisten. Nämligen: delägarens ansvar kan anlitas för det fall hans hyresgäst inte följer bestämmelserna och om han inte ingriper med sin hyresgäst för att få stopp på överträdelsen.
Ändringar i samäganderättsbestämmelserna
Det är genom majoriteten av samägandet eller genom enhällighet i samägandet som reglerna ändras, vid omröstningen på bolagsstämman. Omröstningen beror på arten av den ändring som ska göras i delägarbestämmelserna.
Att veta: samäganderättsreglerna måste uppdateras regelbundet, för att anpassas till lagstiftningsutvecklingen. Hur ändrar man en samäganderättsreglering i detta fall? Förv altaren ska ta upp samäganderättsordningens efterlevnad av den nya lagstiftningen på bolagsstämmans dagordning. Därefter modifieras reglerna av delägarna. Nämligen: syndikern kan ta sitt yrkesmässiga civilrättsliga ansvar om han inte respekterar sin skyldighet.
Delägarbestämmelserna med sina ändringar publiceras av notarie för bevarande av inteckningar. Därför är hela innehållet i föreskrifterna bindande för alla: delägare, hyresgäster, framtida köpare i byggnaden.