En hållbar och säker investering
Tvekar du att satsa på en fastighetsinvestering? Här är alla fördelar med att köpa en lägenhet.
Köpa en lägenhet att bo i
Sluta betala hyra
Den första fördelen med att köpa en lägenhet är att du blir ägare till din huvudbostad. Du behöver därför inte längre betala hyra och avgifter för boende som inte tillhör dig. Återbetalningen av ditt bolån är alltid en kostnad, men den här gäller dina egna tillgångar.
Bygga fastighetstillgångar
Fastigheter är och kommer att förbli en fristad, oavsett era eller den ekonomiska situationen i landet. Om det finns ett behov som vi alla kommer att behålla trots tidens gång så är det bostaden! Genom att köpa en lägenhet kan du därför bygga ett arv som du kan njuta av och som du kan föra vidare till dina nära och kära.
Om du tror att fastighetsinvesteringar bara är för rika människor, tänk om. Idag finns det flera lån och anordningar som kan underlätta tillgången till egendom, även för de minsta budgetarna. Detta är till exempel fallet med nollräntelånet eller det verkliga solidaritetshyresavtalet.
Köp en lägenhet för att hyra den
Generera hyresintäkter
Att köpa en lägenhet att hyra ut har också många fördelar. Detta gör att du först och främst kan generera hyror, vilket kommer att öka din inkomst. Deklarationen av dina hyresintäkter beror på vilken typ av fastighet du ska förvärva.
Om du hyr din möblerade fastighet måste du deklarera dina hyresintäkter i kategorin Industrial and Commercial Profits (BIC). Du kommer då att ha valet mellan den mikrobiska skatteordningen eller den verkliga ordningen.
Vid baruthyrning kommer du att deklarera din inkomst i inkomstkategorin fastighet. Din beskattning kommer då att bero på mikrolandregimen eller den verkliga regimen.
Varje skattesystem har fördelar och nackdelar beroende på din profil. Hur som helst kommer dina hyresintäkter att utgöra en betydande ekonomisk tillgång. I synnerhet kommer de att tillåta dig att betala tillbaka ditt bolån, öka din köpkraft eller till och med förbereda dig för din pension.
Minska dina skatter
Att välja rätt skattesystem är inte det enda sättet att optimera din beskattning när du blir hyresvärd. Hyresinvestering ger dig tillgång till flera skattebefrielsesystem.
I det nya
Pinellagen:
- Hyresintäkter för 6, 9 eller 12 år tack vare barhyra
- En skattereduktion i procent av priset på fastigheten (skalbar enligt hyrestiden)
- Tillgång till investeringar utan bidrag
- Ett kvalitetsfastighetsarv (mycket nytt)
LMNP- och LMP-statusar (nya och gamla)
- Hyresintäkter i minst 9 år tack vare möblerad uthyrning
- Återvinningsbar moms
- En sänkning eller total avskaffande av skatt på dina hyresintäkter
- En uthyrningsbyrås tjänster för en investering i en ny servicebostad
I det gamla:
Malrauxlagen:
- En skattereduktion på mängden renoveringsarbete
- Ett prestigefyllt fastighetsarv
- Inget hyrestak
The Historic Monument Law:
- Stor frihet i användningen av tillgången i minst 15 år
- Ett historiskt fastighetsarv
- Inget tak på hyran eller hyresgästresurser
Köpa en ny eller gammal lägenhet?
Nya fastigheter och gamla fastigheter är två marknader med olika fördelar. Det bästa valet för dig beror på dina mål, preferenser och budget. Här är lite att tänka på:
Att köpa nytt kräver ofta en större budget, men fördelarna är anmärkningsvärda. Nya fastigheter gör att du kan:
- Bygg en hållbar fastighetsportfölj som inte kommer att tappa i värde över tid
- Få lägre räkningar och bättre boendekomfort tack vare optimal energiprestanda
- Realisera en potentiell kapitalvinst vid återförsäljning
- Hyr enkelt och utan begränsningar kopplat till reformen av DPE
- Dra nytta av reducerade notarieavgifter
Att köpa in det gamla kommer att kräva att du ägnar särskild uppmärksamhet åt energiprestanda, särskilt om du vill hyra. De främsta fördelarna med den förra är:
- Bli ägare med en lägre budget
- Dra nytta av ett bredare utbud av varor
- Skaffa ett hem med karaktär
- Få skatte- och ekonomiska förmåner för att utföra renoveringsarbeten.