Det är viktigt att alla delar är sunda
När du bestämmer dig för att sälja ditt hem vill du inte vänta månader eller år. Ibland kan lite arbete påskynda försäljningen. Alexa Funès, dekoratör och specialist på hemmaplan ger oss sina kloka råd.
Är det verkligen lönsamt att utföra arbete innan man säljer sitt hem?
Om vi tillämpar principerna för hemuppställning innan vi erbjuder en fastighet till salu, visar statistik att den kan säljas 3 till 12% dyrare. Dessutom reduceras förhandlingstiderna. En bra säljs i genomsnitt på tre månader. När den är "hem iscensatt" reduceras denna period till fyra veckor, eller till och med tre.
Hur bestämmer jag det arbete som ska utföras som en prioritet?
Det är ofta svårt att på egen hand avgöra vad du ska göra, för när du är ansluten till ditt hem ser du inte dina brister. Ett yttre öga, till exempel en exteriörs dekoratör eller en hemställare, är ofta en stor hjälp.
Vad är den mest lönsamma investeringen: måleri? mat ? badrum?…
Det finns ingen investering som är mer lönsam än en annan. Det beror främst på tillståndet för sin egendom och de punkter som ska förbättras. Men det är viktigt att alla rum är friska och renoverade i neutrala toner, och att varje rum har en verklig funktion.
Vilka är de fel som ska undvikas?
Du behöver inte välja särskilt avancerade material eller ett designbadrum. Bättre att fokusera på bra valuta för pengarna. Det är också nödvändigt att förvisa alltför markerade dekorationsarbeten: flashig färg i köket, rum med etnisk dekoration … På samma sätt är "grönt" arbete (isolering, ekologisk utrustning …) för närvarande fortfarande mycket dyrt att uppnå . och olönsam för återförsäljning.
Vilka är de viktigaste rummen att renovera?
Vattenfunktionerna och köket. Genom att spendera lite och med några dekoratortips kan du göra underverk. Bättre att förutse annars kan potentiella köpare bli rädda och överskatta arbetet som ska utföras.
Ska vi gå så långt att vi bryter ner väggar?
Om det sparar m², ja. Allt arbete som sparar yta eller ljus är lönsamt.
Vad ska du göra när du bor i en "dålig byggnad" eller "dålig stadsdel"?
Det finns alltid en marknadsverklighet som inte bör förbises. Så först och främst måste du ta in en fastighetsmäklare för en uppskattning för att veta det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter i ditt grannskap. Detta kommer att avgöra den maximala kostnaden för det arbete som ska utföras. Men i denna typ av livsmiljö är alla lägenheter lika. Det är därför viktigt att skapa en "krossa" -effekt för att skilja sig från andra fastigheter till salu i samma byggnad eller stadsdel.
Vilka är de enklaste jobben att göra och ändå vara användbara?
De är de som består i att "göra rent": fylla hålen, utföra de oavslutade ytorna, reparera det som är trasigt, måla om väggarna i neutrala toner. Så det första intrycket kommer alltid att vara positivt.
Ska vi investera i husets utsida?
Ja, särskilt eftersom hus ofta köps på våren och sommaren. Det är därför nödvändigt att gräsmattan underhålls, och om möjligt att det finns några blommor och buskar. Framför allt måste trädgården vara stängd och staketet i gott skick. Att veta mer : www.myhomedesign.fr