Vi kan höja en festvägg om grannen håller med
Festväggar är ofta föremål för tvister. Bättre att känna till lagstiftningen innan du attackerar din granne, för han kanske är inom sina rättigheter. Poängen om vad du behöver veta.
Vad är en festvägg?
Enligt rättspraxis är en festvägg ett murverk som är tätt mot marken och inte en palissad, till exempel. Det är en separation med en varaktig karaktär. Den måste vara minst en meter hög. Det ligger i utkanten av två fastigheter. Lagstiftningen definieras av artiklarna 653 till 665 i civillagen.
Vem äger en festvägg?
De två grannarna äger båda hela väggen, som en bostadsrätt. Vissa väggar är dock privata. Till exempel, när det finns en sned eller täckt med skiffer- eller kakel -sida överst på väggen, finns det en god chans att den tillhör grannen på den lutande eller täckta sidan. Dessutom, om en granne kan bevisa att han har underhållit en vägg på egen hand i minst trettio år (trettio års recept), blir han ägare till den aktuella väggen, även om den ursprungligen var en festvägg.
Kan vi höja en festvägg eller luta en konstruktion mot den?
Ja, med förbehåll för lokala stadsplaneringsregler för väggarnas höjd. Det är inte obligatoriskt att få sin grannas samtycke, även om det är bättre att varna honom. För om den senare anser att höjningen orsakar verkligt obehag, kan han inleda en handling i domstol. En höjd tillhör den som byggde den. Det är möjligt att backa en konstruktion till en festvägg, men i överensstämmelse med bestämmelserna (bygglov eller arbetsförklaring beroende på byggnadens art) och efter att ha fått godkännande från sin granne. Vid vägran kan den som begär arbetet be en expert att verifiera konstruktionens tekniska genomförbarhet.
Vem ska underhålla festmuren?
De två delägarna, i proportion till den volym som var och en äger. Om en vägg har höjts kommer ägaren av denna privata del av väggen att ansvara för allt underhåll av höjden. Och om en av grannarna är ansvarig för en del av murens försämring, måste han bära bördan också där.
Kan vi ge upp gemensamt ägande?
Ja, om du inte har säkerhetskopierat en byggnad eller är ansvarig för dess dåliga skick. För att avstå från gemensamt ägande skickar du ett rekommenderat brev till din granne, som sedan blir hela ägaren av väggen, som blir privat. Det är dock bättre att också kontakta en notarie för att formalisera saker. På samma sätt, när det gäller en privat vägg, är det möjligt att be sin granne att förvärva gemensamt ägande, till exempel om han vill säkerhetskopiera en konstruktion. Försäljningspriset är lika med hälften av värdet på väggen och dess golvyta vid transaktionstillfället.
