En mäklare kommer att spela konkurrens mellan banker.
Du vill köpa ett hus eller en lägenhet men det här är första gången och du vet inte hur du ska göra. Här är 10 regler att följa för att undvika misstag.
1 / Beräkna din lånekapacitet
Boka tid med din bankir som beräknar, beroende på din inkomst och ditt eventuella sparande, hur mycket du kan låna. Du kan bli förvånad (bra eller dålig) över det du får veta. Men i alla fall gör detta att du kan rikta din fastighetssökning i en prisklass som står i överensstämmelse med dina medel.
2 / Ge ett personligt bidrag
Banker lånar lättare ut när låntagaren har ett personligt bidrag. Dessutom kommer det att minska dina månatliga återbetalningsbetalningar ytterligare. Så om du inte köper nu, passa på att spara under tiden.
3 / Definiera den egendom du behöver
Beroende på ditt hushålls profil (antal barn, arbetsplats, livsstil etc.) kan det vara viktigt för dig att bo nära en skola och butiker eller tvärtom kanske - drömmer du om att bo i landsbygden och du är inte rädd för resorna. Tänk dock på ditt liv i morgon och kostnaden för bensin. Allt detta hjälper dig att definiera den ideala typen av fastighet och dess geografiska läge.
4 / Besök flera fastigheter till salu
Du är inte van vid det, så skynda dig inte att köpa den första välbesökta, såvida du naturligtvis inte är förälskad i den. Genom att besöka flera hus eller lägenheter kommer du snabbt att vänja dig vid att uppmärksamma alla viktiga saker som behöver kontrolleras: uppvärmning, skick på fönster, skick av struktur, exponering. Om du gillar en fastighet och är i tvivel om dess skick, tveka inte att komma tillbaka och besöka den med en entreprenör eller arkitekt.
5 / Känn till en fastighets potential
Om du inte är rädd för renoveringen, tveka inte att köpa en fastighet att renovera. Du betalar mindre när du köper den, plus att du kan renovera den efter eget tycke. Också viktigt: potentialen för expansion. Om din familj växer behöver du kanske inte flytta. Och vid återförsäljning kan denna potential låta dig göra en realisationsvinst.
6 / Förhandla fastighetens pris
Fastighetsmarknaden är nere. Nu är det dags att förhandla, särskilt om du har upptäckt några brister: en spricka i en vägg, ett dåligt isolerat hus …
7 / Förhandla byråavgif.webpter
Om du köper via en fastighetsbyrå, tveka inte att tävla mellan byråer. Med krisen är många av dem i svårigheter och går med på att sänka sina avgif.webpter för att behålla en kund.
8 / Ring en mäklare
Du har hittat rätt egendom för dig och du är redo att köpa. Fråga din bank vilken ränta de kan ge dig. Kontakta samtidigt en mäklare som kommer att spela tävlingen och kan hitta banken och till och med byrån med den mest intressanta räntan. Dessutom kan han hjälpa dig att sätta ihop din ansökan om inteckning.
9 / Föredrar ett lån med fast ränta
Var försiktig med lån med rörlig ränta. Månadsbetalningarna kan vara intressanta i början men du tar risken att se dem öka märkbart senare. Med en fast ränta vet du exakt vad du kan förvänta dig. Räntan och månatliga betalningar är fasta i förskott för hela lånets återbetalningstid.
10 / ta hänsyn till din familjesituation
Är du gif.webpt, i ett civilt partnerskap, i gemenskapsrätt, köper du i namnet på en eller båda partnerna? Ägarvillkor och ansvar kan variera. Kolla med en notarie om möjligt.