Byggarna tar hand om projektet från A till Ö.
En stor majoritet av fransmännen drömmer om att äga en villa med trädgård. Drömmen går oftast i uppfyllelse när man bildar familj. Var är enfamiljshusmarknaden idag? Vem kontaktar du för att få bygga ett hus? Dominique Duperret, generalsekreterare för Union des Maisons Françaises, berättar allt.
Hur är läget för enfamiljsmarknaden idag?
Sedan 1970-talet har mellan 300 000 och 400 000 nya bostäder byggts varje år, varav mer än hälften är småhus. Detta illustrerar det faktum att 80% av fransmännen drömmer om att äga ett hus snarare än en lägenhet. När du frågar folk är den första attraktionen de nämner trädgården som följer med. Vi vill ha ett hus för att skydda vår familj och se våra glada barn växa upp där. En annan anledning till att köpa enfamiljshus är önskan att bygga upp ett gods, att ha något eget som gör att du kan möta framtiden bättre. Denna motivation, som hade försvunnit något, återkommer i dessa osäkra ekonomiska tider.
Hur ser det typiska enfamiljshuset ut?
Det finns många skillnader, men om vi pratar om genomsnitt, så är huset en typ 3 eller typ 4. Det har en boyta på 105 till 110 m², med en trädgård på 1000 till 1500 m². Inte i Paris -regionen, naturligtvis, där trädgården är mycket mindre.
Vilken profil har köparna?
Fortfarande talande om genomsnittet är detta ett par 35 till 39 år gamla med två barn, eller med ett barn och ett annat ofött. Hushållets månadsinkomst är cirka 2300 €. Det är därför byggare erbjuder många prisvärda bostäder för hushåll som tjänar mellan $ 2000 och $ 3500.
Vad är det genomsnittliga priset på en villa?
Allt beror på vem som bygger den. Genom att gå igenom en byggare tar det i genomsnitt 1000 € per m² inklusive skatt. Med en byggmästare eller en hantverkare ligger m² på cirka 1 100 till 1 200 euro. Med en utvecklare är genomsnittet ungefär 1800 euro per m². Men de juridiska och tekniska begränsningarna är tyngre och de framtida ägarna behöver inte oroa sig för någonting. Huset levereras nyckelfärdigt.
Vad är skillnaden mellan dessa olika byggproffs?
Först och främst måste vi skilja på fastighetsutveckling och diffusa bostäder. Utvecklarna lämnar in bygglov för en hel uppsättning hus. När vi pratar om diffust boende behöver du bygglov per hus. En promotor erbjuder dig boende vars planer redan har gjorts. Vi brukar köpa off plan och det är vanligtvis inte möjligt att göra ändringar. Vi väljer bara golvbeläggningar och väggplattor. Den stora fördelen är att köparen inte tar hand om någonting. Han tar hem sitt nyckelfärdiga hus utan att oroa sig för byggandet. För konstruktion i diffusa bostäder kan en individ välja att ringa till antingen en monteringsbyggare, en designerprojektledare eller hantverkare. Med en byggare har han en enda kontaktpunkt som tar hand om projektet från A till Ö. Byggaren erbjuder en katalog med hus som är anpassningsbara och anpassningsbara. Han kan hjälpa sina kunder att hitta mark och tar också hand om bygglovsansökan. Kunder tecknar ett högt reglerat ”enfamiljshuskontrakt”, som definierar byggarens uppdrag. Priset på huset fastställs i början och kommer att respekteras oavsett konstruktionen. Om huset levereras sent kommer byggaren att betala sena straff. Och vid tillverkarens standard kommer en specialiserad försäkringsgivare att slutföra webbplatsen. Du kan också välja att designa ditt hus själv och låta det byggas av en projektledare, eller låta det ritas av en arkitekt som också kan välja företagen och övervaka webbplatsen. Det kräver mer engagemang i projektet. En annan lösning: gör eller låt planerna för ditt hus göras och leta sedan efter en efter en av hantverkarna genom yrkesverksamhet. Där är implikationen mycket viktig: att hitta företagen, göra offert, följa webbplatsen själv … Det tar mycket tid men vi kommer att ha ett skräddarsytt hus.
Vilka är de nuvarande trenderna i småhus?
Under det senaste ett och ett halvt året har konsumenterna intresserat sig mycket för energi- och hållbar utveckling. Byggare måste därför vara uppdaterade om dessa ämnen. I mitten av 2010 måste alla byggare som är medlemmar i Union des Maisons Individuelles erbjuda ett hus med låg förbrukning och låg förbrukning. Och 2012 måste nya hus förbruka mindre än 50 kWh primärenergi per m², vilket kräver förändringar i byggsättet. Konstruktionen går därför mot murverk med tunna fogar, trähus, effektiva isolerings- och värmesystem etc. En annan stark trend är omsorgen i köket, som håller på att bli bostadsutrymme par excellence och där människor är redo att investera mer än tidigare. Badrummet, som var ett hygieniskt rum, blir mer hedonistiskt. Det öppnar upp för andra funktioner för kroppsvård i vid bemärkelse. Människor är också förtjusta i rum som vetter mot naturen, till exempel verandor och uteplatser. Vi arbetar mycket mer med interaktionen mellan insidan och utsidan.