Med Scellier -lagen: skattesänkning med 25% av fastighetsbeloppet
Lois Scellier, Demessine, Malraux … enheterna som erbjuds hyresinvesterare är så många att det är svårt att navigera. Liten sammanfattning av de olika marknadserbjudandena.
1- I det nya: Loi Scellier, Loi Borloo Populaire
Scellier -lagen Det ger rätt till en skattesänkning med 25% fördelat på 9 år, istället för att baseras på avskrivningar, som är fallet med Robien- och Borloo -lagarna. För en "Scellier Plus" eller även kallad "Social Scellier" (under förutsättningar med lägre resurser för hyresgästen) kan skattesänkningen fortsätta i ytterligare 3 år eller 6 ytterligare år. Priset på boendet som rabatten avser är begränsat till 300 000 €. Besparingen blir därför högst 75 000 euro. Hyrorna är begränsade till det geografiska område där fastigheten ligger. Varje investerare, oavsett hans resurser, har rätt till det. Scellier-lagen är därför mindre elitistisk än Borloo- och Robien-lagarna, som riktar sig till skattebetalare med hög inkomst. Observera: priset är 25% fram till 2010 men sjunker till 20% 2011 och 2012.
Borloos populära lag Investeraren drar av 65% av bostadens köpeskilling under 15 år och drar nytta av en ytterligare skattesänkning med 30% på sin bruttoinkomst. Detta system är intressant för personer vars skattepliktiga inkomst överstiger 30 000 euro per år. Det är möjligt att köpa utan personligt bidrag. Fastigheten måste hyras i 9 år. Hyresgästens inkomst är begränsad liksom hyrorna, som är 30% lägre än intäkterna på den privata marknaden. Dessa fastigheter är därför mycket enkla att hyra.
2- I det nya och det gamla: Robien Recentré-lagen
Du kan dra av halva köpeskillingen för fastigheten från din inkomst i 9 år, 6% i 7 år och sedan 4% i 2 år. Boendet måste hyras i minst 9 år. Hyresgäster är inte föremål för inkomsttak, till skillnad från Borloo -lagen, och du kan till och med hyra till en familjemedlem (förälder eller barn). Hyrorna är för sin del begränsade beroende på det geografiska området. Denna enhet gäller för nya bostäder men också för rehabiliterade gamla bostäder. Precis som Borloo -lagen riktar sig Robien -lagen till investerare vars skattepliktiga inkomst överstiger 30 000 euro per år.
3- I ett turistboende: Demessine Law
Den demessinska lagen gör det möjligt att sänka skatterna med 25% av köpeskillingen för bostäder och återkräva moms över 6 år. Fastigheten måste vara en del av ett turistboende som klassificeras i en landsbygdsrevitaliseringszon (ZRR). Investeraren kan njuta av boendet i upp till 8 veckor per år. Banken kan finansiera hela projektet. Hyrorna garanteras under det kommersiella hyresavtalets löptid, dvs i 9 år, eftersom det hyrs ut till operatören av turistboendet.
4- I de franska utomeuropeiska departementen och territorierna: Girardinlag
Girardinlagen gäller nya bostäder. Investeraren kan bo i fastigheten om det är hans huvudsakliga bostad. Han måste sedan ockupera det i minst 5 år. Han kan också hyra den som huvudbostad i minst 6 år. För en uthyrning i en mellanliggande sektor (begränsade hyror) uppgår skattereduktionen till 50% av bostadskostnaden i 5 år. I en fri sektor är det 40%, eller 8% per år med ett tak på 25 000 € per år plus 10% av inkomsten. Detta system är avsett för höginkomstinvesterare som betalar minst 8 000 euro i skatt per år.
5- För en listad egendom eller i en kulturarvszon: Malraux Law / Historic Monument
Denna lag riktar sig till hårt beskattade skattebetalare som är känsliga för arv eftersom det tillåter restaurering av byggnader som klassificeras som ett skyddat område eller som en skyddszon för stads- och landskapsarkitekturarv (ZPPAUP). Skattefördelarna avser det utförda arbetet. Allt arbete kan faktiskt dras av från inkomsten. Låneräntor är också avdragsgilla från fastighetsinkomster i 10 år. Efter att ha renoverats måste boendet hyras naken för att användas som huvudboende i 6 år. Hyresgästerna och hyresgästens resurser är inte begränsade. Varning: Denna enhet avsedd för höginkomstinvesterare som vill ge obegränsad skattefrihet bör begränsas och villkoren skärpas.
