Ett eller två ytterligare besök vid olika tidpunkter
Stéphane Plaza har arbetat i tjugo år med två fastighetsbyråer i Paris -regionen. Han är värd för programmen "Recherche appartement ou maison" och "Maison à vendre", som sänds på M6. Intervju med Nadège Monschau Vad är metoden att följa när du vill köpa ett hem? Innan du sätter igång med besöken är det nödvändigt mycket exakt att ange din budget. Om du är en förstagångsköpare kan du göra simuleringar på Internet, särskilt på Anils webbplats (Boendet för bostadsinformation), innan du konsulterar en bankir eller en fastighetsmäklare. Om du vill sälja din bostad för att köpa en ny bör du först värdera din egendom. Men var försiktig så att du inte överskattar det! I alla fall är det en fråga om att upprätta en finansieringsplan som gör att den kan hållas på lång sikt, när barnen har vuxit osv. Andra steget: definiera ditt projekt, försök att vara så rationell som möjligt. Ingenting kan vara mer effektivt än att lista dina prioriteringar: yta, antal rum, närhet till skolor eller arbetsplatser, tillgänglighet för kollektivtrafik, trädgård, öppen spis, hiss. Detta första arbete kommer att göra det möjligt att orientera sitt val på nytt eller gammalt, på ett hus eller en lägenhet, på en eller annan stadsdel. En annan fördel: när du vet exakt vad du kan betala och vad du letar efter kommer du slösa mindre tid på onödiga besök. Vi kan därför börja konsultera erbjudandena. Dessutom tror jag att det lönar sig mer och mindre tröttsamt att etablera ett förtroendeförhållande med en enda byrå, som kommer att ringa tillbaka sin kund så snart en nyhet uppstår och som kommer att erbjuda honom exklusiva varor. Hur gör besöken effektiva? Genom att vara väldigt metodisk. Innan varje möte, skriv ner alla frågor att ställa ägaren eller fastighetsmäklaren i en liten anteckningsbok. Om du är intresserad av boende är lite läge i omgivningen viktigt. Tveka inte att ringa för att få så mycket information som möjligt om biltrafik i kvarteret, gatutrafik, buller, kvalitet och olika företag. Endast invånarna eller vaktmästaren i en byggnad vet om de gemensamma utrymmena är väl underhållna, om byggnadens ljud och värmeisolering lämnar något att önska, etc. För att få en god förståelse för livsmiljön kan du också komma tillbaka till grannskapet vid olika tider på dygnet och natten. Och innan vi gör ett erbjudande måste vi göra ett eller två ytterligare besök, vid olika tidpunkter för att fullt ut förstå ljusstyrkan i rummen. För att inte tala om att ett hem alltid kommer att se mer attraktivt ut på sommaren än på vintern. Om du är helt charmad av en lägenhet som du upptäcker i december, på en regnig dag och under rusningstid, är det en god chans att det är rätt! Men som regel är det bättre att ta sig tid och inte hoppa vid det första tillfälle som uppstår. Hur lyckas du i din förhandling? Det finns inget som heter mirakelrecept! Allt handlar om att känna. Men innan du lägger fram ett förslag är det viktigt att bekanta dig med marknaden. I allmänhet kan du försöka sänka priset med 5 till 10%. Men var försiktig så att du inte går för lågt. Annars riskerar du att rubba säljaren och förlora affären. Men några argument kan visa sig vara effektiva, till exempel omfattningen av det renoveringsarbete som ska utföras, eller, i fallet med en bostadsrätt, den kommande omröstningen i en ansiktslyftning … Och om vi vet att ägaren är har bråttom att sälja, eller att hans fastighet har funnits på marknaden länge och han inte kan hitta någon som tar, kan vi få en bra affär! Mer information: Nästa sändning av "Hus till salu": måndagen den 22 september 2008 klockan 20:50 på M6. Stéphane Plaza är författaren till "Letar du efter en lägenhet eller ett hus - alla fällor att undvika" (Hachette Pratique -utgåvor)